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BMO和TD连发警告:多伦多房市泡沫快破了
www.bcbay.com | 2017-03-17 10:12:29  加国无忧 | 0条评论 | 查看/发表评论

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  继上月中旬满银(BMO)亮起红灯,称多伦多地区房价虚高、房市存在泡沫之后,加拿大另一家商业银行TD今天也正式发出警告:多伦多房市不仅有泡沫,而且迟早要破,要卖房的业主要抓紧了!

  加拿大房地产协会CREA(Canadian Real Estate Association)周四公布的报告称,虽然今年2月份全国房屋均价达到$519,521,但主要是多伦多和温哥华房价奇高所致,如若不算多伦多和温哥华两市,加拿大全国的房价立降近$150,000,均价即跌至$369,728。事实上2月份GTA地区的房价比一年前上涨23%,均价达到$727,300。

  满银首席经济学家波特(Douglas Porter)直言不讳地指出,多伦多及周边很多城市房价虚高,除GTA地区房价一年涨幅达23%,周边城市房价涨幅甚至超过多伦多,比如圭尔夫、伦敦、巴里以及温莎的涨幅更高达30%。

  波特也认为,多伦多房价高是由于房屋供应紧缺是无稽之谈。有房地产资料显示,多伦多和温哥华每年的房屋开建量都超过7万套,创下历史记录。实际上在全加拿大,每年的房屋开建量也不过20万,而且已经超过市场需求了。

  波特还举例说,即使一些年收入高达$225,000的加拿大人,按经济收入他们处于最富有的“1%”的顶层,如果考虑到首付、按揭再加房贷保险,他们在多伦多也买不起$100万的物业。而多伦多的独立屋均价已经达到$157万,GTA其它地区也超过$100万,今年2月份的准确数字是$111万。

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  满银另一位高级经济学家Robert Kavcic说得更加直接,他劝多伦多的业主赶紧卖房,否则一旦房价下滑,就卖不到多少钱了。他说眼下应该是30年以来,甚至更长时间以来绝佳的卖房时机。

  TD银行在刚刚发布的一份报告中称,居高不下而且继续飚升的房价不仅令GTA的民众不堪承受,而且当这个房市泡沫越吹越大的时候,将会威胁到整个国家的经济。

  TD的报告分析说,虚高的房价可能产生一种“财富效应”(wealth effect):就是有房的业主们看到房价越升越高,感觉自己越来越富,于是这种“虚拟”的财富可能鼓励他们把真钱大把大把地花在其它方面。一旦房市泡沫破裂,房价急降,他们的房子不再那么值钱的时候,他们就可能陷入经济困境。

  报告称,多少给多伦多业主一些安慰的是,捅破这个巨大泡沫需要一个触发条件或机制。TD的经济学家称,至少在近期尚未见到可能引发连锁反应的“触发器”。

  比如说,利率升高就有可能成为引发连锁反应的“触发器”,但从加拿大的经济情况以及央行的态度来看,虽然美联储今年已经两度调升利率,但加拿大央行没有在近期升息的打算。在这种形势下,GTA地区的房价还有上升空间,还有可能再升一个甚至几个季度。

  不过风险仍然存在,因为房价不可能永远或无止境地向上走...历史经验告诉我们:多伦多房价曾经在1989年窜上顶峰,但随后下滑,费了20多年时间才逐渐恢复过来。

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