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租金狂飙一房难求 便宜租盘哪里寻?
www.bcbay.com | 2017-03-16 09:57:33  都市地产 | 0条评论 | 查看/发表评论

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  多伦多公寓大厦租金不断飙升,金融街附近的一睡房单位,月租从以往最低的1200元升至1600、1700元;一睡房加书房更接近2000元。如何才能租到价格较合宜的单位?有华裔地产经纪认为,新落成大厦租盘集中,往往容易找到租金合适的单位。另外业主对租客筛选严格,信用分高且受雇人士较易成功租到房子。

  加拿大广播公司CBC近日综合租客心得并参考有关调查结果,总结出可行的方法,租客只要多方面搜寻,并做好准备功夫,仍然可以找到租金较为合宜的单位。其中建议租客寻找比较老旧的大厦或即将落成的大厦求租,就有机会租到租金较低的单位。另外,在出租楼房的网站可以找到更多的选择。并建议租客事先准备好信用报告及受雇信等文件,一旦遇有合适的单位,即时递交资料,抢先一步下Offer而成功租住。

  地产经纪黄志豪表示,目前在多伦多市金融中心附近的柏文大厦租金持续上升,以往一睡房单位约1,200元至1,400元不等,现时最少也要1,600元至1,700元;一睡房加书房则接近2,000元。反映出不少人未有足够经济能力买房,退而求其次暂时租住,市场对柏文单位的需求大增。

  多伦多地产专业协会副会长吴树声认为,柏文单位的价格越来越高,加上供房贷按揭、支付地税及管理费,为了应付这些成本开支,业主只能调高租金。以前一睡房租金约在1,200元,现时已攀升至最少1,600元,并视乎地区有所不同。

  旧厦管理费或更贵

  黄志豪表示,寻找新落成大厦的放租单位,是个可行的方法,例如近期在央街夹艾灵顿新大厦,刚好有一批单位同时放租,就有可能找到相对便宜的租盘。不过,这类新厦不多,租客如果在时间及地区上受到限制,未必能够遇上,就只能在当前放盘出租的单位中选择。不过,旧式大厦单位的租金就不一定便宜,要视乎地区而定。而且,即使单位第一年租金相宜,翌年业主往往也会加租。

  吴树声也指出,旧式大厦使用年期长,但不代表租金廉宜,反而管理费较昂贵。业主要进行基本维修保养,更换地毯及刷上新油漆。目前租赁市场需求大增,好地点又有相宜租金的单位,可供选择的不多。

  房东看重信用评分,学生租住最困难

  黄志豪说,租客事先准备好信用报告及受雇信件等资料,有助成功拿到租盘。但业主为确保能准时收到租金,往往对住客要求严格,放租时会筛选信用评分较高者,并看其是否专业人士、在大企业任职。而学生租住单位最为困难,业主担心万一对方欠租又逃之夭夭,不知从何追回租金。不过,若学生能够交足3个月按金,业主也会考虑租给他们。

  黄志豪表示,除了学生及专业人士外,也有不少定居本地的新移民,初期会租房住,然后才会购房。他称,可能因文化背景及生活习惯不同,有些租客在房屋保养方面会存在误区,例如可能会用湿地拖擦拭实木地板,却不知会令实木地板变质。因此,房客在与房东达成租务协议后,也要详细了解如何保养单位,作个受欢迎的房客。

  “业主自行放租有较大议价空间”

  吴树声表示,对于经纪来说,无论是放盘出售或出租楼房,所花的时间与精力是相同的。既要查证各项资料,又要带客人观看单位,有时多个Offer同时递交,未必一次便能够成交。

  他表示,租客如果不需要通过经纪,可以通过报章刊登的广告,或是浏览网站列出的放租单位,去寻找租金廉宜的单位,甚至考虑租住地库单位。因为这类业主自行放租,减少了支付给经纪的佣金,租金往往有议价空间。租客需多费心力,小心谨慎选择单位。

  他称,以往业主购买楼房,有不少是想藉短期炒卖而获利。如今的市场状况,业主要向政府及发展商支付大笔费用,再付按揭及管理费,若收房后短时间内就出售,这种方法未必划算。所以他们要改变心态,应视为长线投资,先行出租一段时期,待价格上升才放盘售卖,回报会更为理想。

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