顾问公司Demographia昨日发表最新一期的国际住屋可负担程度调查报告,将温哥华列为全球406个城市中,楼价最难负担的第3名。一个温哥华家庭平均需要近12年不吃不喝不花钱,才能买得起一间房屋。而唯一列入评比的中国城市香港,则7度蝉联全球最难负担楼价的城市,香港一个家庭平均需要存下超过18年的全年收入才能买楼。
这份报告共调查了9个发达国家的406个城市,其中有92个大都会城市。温哥华的排名为404,在国际可负担楼价排行中倒数第3,仅胜过排名倒数冠军的香港,以及倒数亚军澳洲悉尼。全球10大最难负担楼价的城市中,温哥华也是唯一上榜的加拿大城市。
温哥华是第2年蝉联倒数第3,但在2015年曾为全球可负担楼价倒数第2名。自从2004年以来,温哥华皆被Demographia的报告列为全加拿大楼价最难以负担的城市之一。
温市家庭买楼要11.8年收入
报告中称,温哥华每年的楼价涨幅,与家庭的平均全年收入相去不远。而2016年从温哥华迁出的人口,已经超过移入的人数。
温哥华的楼价中位数为83.01万元,家庭年收入中位数则为7.05万元,亦即一个家庭需要11.8年不吃不喝不消费,才能买得起一间房屋。
这份报告也提醒,多伦多楼价难以负担的恶化情况与温哥华相去不远,去年已经达到一个家庭需要7.7年的年收入,才能买得起一间房屋。
温哥华岛维多利亚的房屋不可负担性,比多伦多更加严重,一个家庭需要拿出8.1年的年收入才能买到一间房屋。
7度蝉联冠军的香港,楼价中位数为542.2万港元,而家庭年收入则为30万港元,亦即一个香港家庭想买楼,平均需要存下18.1年的全年所得才可以实现心愿。
不过除了香港之外,Demographia的报告中并未将中国其他城市的房屋市场列入评比。