加拿大楼市如履薄冰 CIBC等三家公司风险陡升 | ||
www.bcbay.com | 2017-01-11 16:45:39 加国无忧 | 0条评论 | 查看/发表评论 | ||
上周经合组织(OECD)发出警告,全球楼价即将进入“大调整”。经合组织首席经济师Catherine Mann警告,全球几个主要经济体的商业及住宅价格已攀上高位,很大机会“过热”,意味随时转向“大跌市”。 Mann更以加拿大为例,指加国楼价自2000年以来已累升逾倍,被认为“如履薄冰”。 无独有偶,国际投资机构Macquarie Capital警告说,加拿大楼市整调的风险已经上升,房价要下跌至少30%才能回到走势水平。 三家金融机构宜远而避之 该机构还对加国三间金融机构的评级,从中级(neutral)降至低于市场表现(underperform)。
分析师Jason Bilodeau和David Doyle建议投资者,减少对加拿大金融服务行业的投资份额,特别是那些集中于加国市场的银行和贷款商。 有关报告强调,与住房有关的债务过高,以及住宅产业在加拿大经济中的规模过大。 “许多关键性指标达到或超出美国楼市危机前的水平,并且仍在恶化。” 除了这些指标“令人担忧”,分析师指出过去一年来政府出台大量限制定法规,说明决策者正在失去耐心,对市场感到焦虑。 另外值得一提的是,在上次楼市崩盘时,银行的股价下跌达20%至25%。 建议投资人寿保险公司 Macquarie指出,之所以针对CIBC、Genworth和Home Capital这三间公司作出降级,是因为其在加国房屋市场和消费者债务方面的业务量。 同时,非加拿大业务占比大的银行,如多伦多道明银行(Toronto-Dominion Bank)则被推崇。 分析师还推荐投资于人寿保险公司,而不是银行。 人们时常听到的观点是,加拿大房地产市场很稳健,因为按揭市场规管严格,按揭贷款质量高。 但是Macquarie的分析师并不认同。他们指出,虽然贷款条件更严,与过去的市场周期相比,目前的市场不平衡已经升级。 他们还指出,近期房价升幅之大前所未有,加上破纪录的家庭债务,使得房地产行业在经济中的比重从来没有如此之高。 同时银行的股价接近峰值。“一旦楼市进入调整期,相信国内贷款机构的业务前景将被大幅下调,楼市调整时,经济、就业、按揭业和消费信贷都将受到实质性的负面冲击。” |
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