文 肖锋

　　刺破房价泡沫，触动的则是地方政府、开发商、购房者、银行四方的核心利益，势必会引发大面积债务违约。

　　每个人都在寻求自保，都是聪明人，因为每一分、每一秒，你的财富都在缩水，大家都在玩击鼓传花。全不管这样“聪明”的结局是大崩溃。

　　财富是纸上数字。一张100元的钞票，我相信你，这就是100块钱，我不再相信你时，这就是一张废纸。

　　我所在的这个破小区，近两年房价也翻了一倍。朋友在京东的大厂县去年年底刚交了首付，现在有人打电话说，愿以三倍的价格接手。

　　9月20日，一家ST公司以公开挂牌方式卖了北京两套学区房，原价为129万元，用来当员工周转房的，最后卖了2272万元，翻了16倍。网民还说卖便宜了，因为周边房价均价超过了10万元/平方米。

　　这真是，辛辛苦苦十几年，还不如炒两套房呢，这是网上的一片感慨声。

　　房价与汇率对赌，谁将胜出?

　　泡沫当前，人们都在揣测：国家是保房价还是稳汇率?

　　前央行副行长吴晓求最近表示，房价高企和汇率稳定难以兼顾，高房价会导致资金外流，加重人民币贬值压力，而人民币是中国实现大国金融的基石，因此，中国不可以通过滥发人民币来维持“一些莫名其妙的东西”，包括GDP。《人民日报》也发文称中国有加入SDR的决心。

　　嗯，如果国家要搞一带一路，人民币国际化，那可能就要牺牲房价了。

　　可房价已是某些地方政府的命根子。至少，这轮暴涨让地方政府的债务纷纷解了套。而对百姓来说，就是弄了个高房价的大钟把大家都罩进去，活钱都圈进来，啥也别想，万事皆休。

　　有人说刺破房价泡沫，触动的则是地方政府、开发商、购房者、银行四方的核心利益，势必会引发大面积债务违约。地方政府卖不了地还不了钱，最终，银行坏账大面积产生，并且，中国特色的维权开始，购房者堵售楼部要求退房，处理不好就是群体事件。——这分明是要挟。

　　但我也不相信会大幅打压房价，大概率事件是稳房价，继续限购并加大税收力度。会祭出杀手锏房产税吗?还没那么快。关键还在加大土地供应量。最近国家取消了农业户口。你懂的。

　　楼市降温，会倒逼资金进入实体经济吗?也不能肯定。能肯定的是，地产经济不死，实体经济必然难活。中美制造业成本已经持平，中国人工成本只及美国的1/7，但土地成本却是人家的9倍。

　　我们该怎么办?有人换成美元或美元资产，开始乾坤大挪移。或者押一套高位学区房。学区不代表能成就你孩子的未来，犯不上押上一生的资本和幸福。

　　谁是高房价的真凶

　　这是个不能说也无需说的问题。这里只说说地方政府的角色，除了发展经济，增加财政收入，还要兼顾民生，这是效率与公平的老命题了。应该学学温哥华政府，加高交易税和征收空置税，房价立马下降或至少企稳。事实证明，降房价是有办法的，只看你愿不愿意用。

　　另一个是M2超发是不是一场洗劫的问题，每年13%左右的超发，过去说跑不过刘翔要跑过CPI，现在变成了你要跑得过M2超发。

　　说到底，财富是纸上数字。一张100元的钞票，我相信你，这就是100块钱，我不再相信你时，这就是一张废纸。

　　美元上印着“In God We Trust”，“我们相信上帝”，或者因着上帝我们信任这张纸。什么意思?货币背后是一种重要的信任，如果不是现代社会最重要的信任的话。

　　所以大家都在加杠杆赌一把，开发商在加杠杆拿地王，购房者也加杠杆炒房，实质上就是不信人民币信房价。赌的就是你政府不敢拿房价这条命根子怎么样。

　　每个人都在寻求自保，都是聪明人，因为每一分、每一秒，你的财富都在缩水，大家都在玩击鼓传花。全不管这样“聪明”的结局是大崩溃。

　　未富先贪，未富先惰了怎么办

　　作家闫红说，她的一个亲戚，两口子月收入加起来不过六七千，也买第二套房，没有首付，借的高利贷，一个月利息就得一万。为他们担心，他们轻松地一笑：这房子十月份就交房了，找找人，年底就能拿到房产证，到时候一卖，起码八十万落袋——两个月涨个五十万，每月一万的利息又算什么?这叫吃得苦中苦，方为人上人嘛。

　　只有一种人在高房价中保持了淡定：买不起房的刚需人群。唉，都是泪。之前在《功夫财经》里我曾建议年轻人买房，只要自住就不去患得患失，但时至今日就真的别买了。因为楼市已经疯了。

　　假如未来三个月内调控房价的重锤落下，房价下跌，那么那些赚了一倍的人，那么那些高位接盘的人，谁还有心思勤勤恳恳做事?

　　什么中国创造、什么工匠精神，如果光房租就足以让搞实体经济的早早关门，如果一些人买完房早早关门吃房租过日子，那谁还愿意老老实实干活呢?

　　炒房就像参加一场豪赌，大胜，你不会再勤勤恳恳;大败，你不会再有啥心思了。

　　怕只怕，未富先贪，未富先懒，政策易出，心态难改，这轮房价升跌，就像去年股市，将埋葬多少人的财富梦，也将埋葬多少人的勤劳本性。