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年入百万仍买不起房 温哥居民愤怒抗议
www.bcbay.com | 2016-09-19 15:27:25  约克论坛 | 0条评论 | 查看/发表评论

  自从8月2日起,海外投资者在温哥华卑诗省(British Columbia)购房需要多交15%的买家税,然而,温哥华的当地居民认为多征收的15%买家税还不够。

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  相比之前几个月,大温哥华区的房屋销售确实出现了“急剧下降”,但8月份的房价相比于过去三月却出现了4.2%的小幅上涨。房地产业内人士认为,新税带来了不必要的压力,并导致了房市的脆弱性。

  对于中国投资者“抬高”温哥华房价一说,加拿大媒体认为,中国买家有选择性地购买本地豪宅,只是推高了独立屋的价格,虽然独立房产价格涨三成,对普通加拿大人住房可负担性并无太大影响。

  温哥华人集会抗议楼市疯狂

  当地时间周六,约二三百位温哥华市民在市中心的温哥华美术馆举行集会,要求政府采取措施来制止当地房地产市场白热化的“疯狂”,解决当地人的住房负担能力危机。

  大温当地居民认为如今本地楼市投机成风,以及市场出现洗黑钱、诈骗活动,导致不少当地人根本买不起房。

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  CTV电视网报道称,组织这次抗议活动的是“本地纳税人住宅行动组织”(Housing Action for Local Taxpayers),其创始人之一冯凯威表示:“我们要的是公平。当地纳税人和那些为自己的社区做出了贡献的人理应得到公平。我们想要一个公平竞争的环境。”集会呼吁政府对银行、房地产经纪和魁北克投资移民项目(Quebec Immigrant Investor Program)采取更加严格的措施。

  HALT的其中另一位发言人表示,其本人从事高科技行业,但十分担忧本地房屋市场出现的投机及炒卖现象,在今年5月与一些关心该事的市民发起成立社区组织HALT。这位发言人称,卑诗省政府向大温住宅的海外买家加征15%物业转让税是打击楼市投机等行为的第一步,政府应该出台更多的有效政策。加拿大中央政府也计划在未来几个月内发布一份全国住宅发展策略报告,很多抗议者都表示,这是他们早就该做的事情。

  HALT提出的六点建议包括中止投资移民计划、严格规范房屋短租行为、针对洗钱及诈骗活动展开更严格的调查及执法等。

  此前,为了给不列颠哥伦比亚省的房地产市场降温,省政府已经采取了一些措施,比如7月间宣布海外买家必须缴纳15%的税金等。温哥华市长罗伯逊(Gregor Robertson)上周三宣布,预计将从2017年开始对住宅征收空置税,所得款项将用来建设出租屋,由于市场过热,这里的许多人已经根本买不起当地的房子了。

  年入百万仍无力购房

  28岁的考特尼(Courtney)女士与自己的男友带着宠物狗一起参加了集会,“现在我真的是没有一点买房的指望了,可是,这里是生我养我的家乡。”

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  休斯(Dale Hughes)先生说,自己的女儿为了在温哥华买房,不得不先搬到卡尔加里,在那边攒钱,但结果是,“我的儿子和我的女儿都曾经不止一次说过,他们已经心灰意冷,放弃了拥有一套自己住宅的打算”。

  拉格夏伊(Euclid Laghai)先生说,自己和太太年收入18万加元(约92万元人民币),但也不敢有买房的念头,因为按照这样的价位,“我们唯一能够负担的,就是很远很远的郊外的房子,而这就意味着我们平均每天在上班路上就要花两个小时”。

  房屋销量下降但价格仍上涨

  美国经济咨询公司Longview Economics在近期公布的一份以“房价收入比”为依据的排行榜显示,温哥华已经成为全球房价第六贵的城市。

  根据加拿大大温哥华地区房地产委员会(REBGV)的最新数据显示,相比于去年同期,今年8月的住宅地产成交量下滑了26%,相比于7月的成交量下滑了22.8%。

  然而,在房屋销量下滑的同时,大温哥华地区的房价却持续上涨。独立房产的价格相比于去年同期上涨了35.8%,达到了157.77万美元,8月的房价相比于过去三月则出现小幅上涨,涨幅为4.2%。

  此前加拿大国家银行金融分析师彼得?劳特利奇在一份报告中称,中国买家在2015年花费127亿加元(约641亿元)在温哥华购置房产,占当地房产销售总额的33%。

  加拿大新民主党房屋评论员David Eby在9月14日出示了一份该党对温哥华格雷岬区(Point Grey)住宅买卖情况研究的资产文件。

  文件内容显示,在格雷岬区有9处总值高达5700万加元豪宅的买家,身份都标注为“学生”。同时,由于豪宅业主名字都为汉语拼音,外界推测这9位业主很可能都是华人。其中6栋的唯一登记业主是学生,另有3栋是双业主,分别由商人与学生、女商人与学生、无标明职业者与学生共同拥有。

  此外,上述文件还显示,9位业主所拥有的房产中约有4000万加元来自银行贷款。

  值得一提的是,David Eby还提到了一处位于西八街(West 8th Avenue)的豪宅。

  2015年4月,这处豪宅被一名中国留学生以719万加元(约合人民币3647万元)的价格买下。买到手之后,在2016年5月,这位名为“Xuan Kai Huang”的同学以835万加元(约合人民币4236万元)将房子卖出,净赚116万加元(约合人民币588万元)。

  除此之外,另一位注册名为“Tian Yu Zhou”的中国人以3110万加元(约合人民币1.57亿元)的高价买下了温哥华格雷岬区的一处豪宅,这一价格也创下了今年温哥华豪宅最高成交价纪录。文件内容显示,该名中国人的职业也是“学生”。

  未来房价将下滑

  英属哥伦比亚大学的经济学家、研究推动BC省房产税的专家汤姆·大卫杜夫在接受采访时表示,政府的新举措无疑将会吓跑一些外国的投机者,而且温哥华大都会地区的房价也变得非常的昂贵。

  过去一年多以来,很多市场观察者相信来自海外的需求是房价增长的重要原因。大卫杜夫解释称,实际上造成BC房价上涨的原因有多方面,其中包括了低利率、紧张的供应环境,以及国际需求的增加。

  新实施的房产转让税将会导致该地区的房价下滑,至于下滑多少还需要依赖于海外买家的反应。此外,房价的下滑程度还依赖于海外买家可能会购买的房产是单户住宅,还是高端的独立产权的公寓。

  即便外国买家未因新税对楼市造成实际影响,但大卫杜夫认为,现有的税可能会影响本地买家对于未来增长的预期,进而导致房价的下滑。

  很多交易是在新税宣布之后、正式实施之前达成的,因此现在还很难去辨别新税产生的效应如何。

  大卫杜夫表示,此次新税关注于国籍不仅仅限于中国买家,但是目前为止的数据显示,中国买家在海外买家中占据了重要的地位。

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