西温推出楼市新招，或成未来新政策「模范」。西温市议员提议在审查发展案申请时，要求发展商必须制定优先卖给本地人(加拿大人或居民)做法，并以发展商 Westbank即将提出的马蹄湾(Horseshoe Bay)柏文及城市屋兴建计划，作为第一个适用要求的例子。为回应市议会的要求，Westbank将要求买家在合约上声明有意愿居住，且买楼并非作转售或炒卖用途。

　　西温市议员布思(Mary-Ann Booth)回覆本报查询时表示，对于该计划的土地用途更改申请还未通过市府核准之前，发展商已在香港进行宣传表达关切。她说，西温楼市和两年前已有很大不同，在楼价如此难以负担时，还未批核即已在香港宣传，吸引外国买家购买，未来会让本地买家与外国买家竞争，让本地人更难负担。

　　布思因此希望发展商应将销售重心放在本地买家，故此提议市议会在审查该申请时，必须要求发展商提出一套优先卖给本地人的做法。布思说，本地人包括加拿大人或居民，不一定局限住在西温的市民。而且，布思还要求发展商在确保本地市场已饱和后，才开始对外国买家销售。此外，布思还认为，发展商应该暂停在香港的各种宣传计划。

　　针对市议员希望发展商提出优先卖给本地人的做法，发展商已有对策。Westbank市场总监布朗(Michael Braun)对本报透露，其实在市议会还未正式召开公听会前，发展商已经在研拟的销售合约中，要求购买者必须声明买家或其家人将有意愿居住在所购买的单位，并在马蹄湾居住，合约还要求购买人声明，并无买来转售或炒卖的用途。

　　布朗认为，有关合约的条款即是希望购买该单位的人是为了自住，不是为了炒卖，令该计划在将来完成之后，不会制造空屋问题。

　　布朗还说，该公司在温市中心W. Cordova的发展计划也要求买家作类似声明，买家要表明将在该区居住、工作或做义工，等于优先考虑愿意在该区生活的买家。

　　市议员布思曾表示，希望发展商对本地人制定不同价格，对此布朗表示并不可行。他说，销售价格必须只有一套，且对是否为本国人或是外国人不应有区分，否则不符合公平原则，也有歧视问题。

　　西温市议会原本计划于7月19日为Westbank的马蹄湾计划召开公听会，现在延期至9月19日。至于延期原因，布朗说，不是该公司撤回申请，而是因为暑假加上有市议员因健康问题无法开会才顺延。该计划是由Westbank与土地业主Sewell's Marina共同发展。