涉违规炒房,华人地产经纪公司被查 加国罕见 | ||
www.bcbay.com | 2016-04-10 16:44:15 温哥华港湾 | 0条评论 | 查看/发表评论 | ||
温哥华港湾(BCbay.com)格里芬多综合报道:颁发多项整改方案、严密监察内部运作,卑诗地产议会从未针对一家地产中介公司发过如此严厉的监管行动。被指违规炒房的对象,是近两年崛起的新海岸,除了老板是华人外,旗下400多名中介也多是华人,客户中更是不乏大陆土豪——不管你是否是新海岸的客户,你也肯定通过大温地区遍地的广告听说过这家公司的名字。 董事长无牌、欠经纪佣金、疯狂炒房 本地英文媒体《环球邮报》一则长篇调查,直指新海岸在迅速扩张时运用种种手段炒房、拖欠经纪佣金等违规行为,而董事长吴语甚至还没有经纪牌照或管理经纪的牌照。 新海岸地产成立于2012年,三年间发展迅速,除了首间位于列治文市的办公室,还在温哥华和本拿比市开设新据点,至2016年1月,有405个地产经纪,仅去年一年就销售了超10亿的房产。
与此同时,一名列治文的前业主斯塔特站出来自称是新海岸地产公司“摩货”的受害者。他说自己和妻子去年12月把他们名下的独立屋出售给一个黄姓女子,成交价150万元,但4个月后,该幢物业约以190万元转售,令她账面获利40万元,而该黄姓女子正是新海岸地产公司其中一名董事。此外另一位列市前屋主戴维斯表示,5年前他被自称Sunny但事实上就是吴语的男子,游说出售自己的列市独立屋,结果双方以87万元成交,但在1个月后,Sunny就把该幢物业以97万元转售给其它买家。 卑诗省长简蕙芝已于今年3月宣布,新措施将规定今后“摩货”利润归原来的业主。 官方介入发罕见监管方案 媒体报道一出,监管部门卑诗地产议会(Real Estate Council of British Columbia,简称RECBC)立即行动,称已于日前约见新海岸的董事长和代表律师,新海岸愿意配合调查,并向地产议会提供一些录音。目前地产议会正对证据展开研究。 为了确保《地产服务法》得到遵守,RECBC对新海岸颁下一些持牌条件,希望经纪公司得到妥善监察。这些持牌条件包括:在征得地产议会同意下聘任一位管理经纪;培训班只能由管理经纪主持;管理经纪每月向地产议会报告内部交易、信托户口、投诉等资讯;每一楼盘所获得的全部开价保留备份,以待地产议会查核等等。若违反这些条件,又或者发现其他涉及违反《地产服务法》的事情,RECBC不排除采取进一步的行动,而任何消费者若对新海岸的交易有疑问,都可以联络地产议会。 一直关注房地产市场的UBC尚德商学院教授达维多夫以“非常不寻常”形容地产议会的举动,“尤其是针对一个公司,虽然不是判死刑,但足见问题的严重性。不管是谁有违反操作的行为,都为整个行业带来负面影响,也对其他合法从业的地产经纪不公平”。卑诗省华人地产专业协会会长李世雄也称,这种举动很少出现,他指除卑诗房地产议会外,其他官方机构如加拿大财务交易与报告分析中心也可能会关注事件。 不过,新海岸地产的媒体联络人Lucy Jin昨晚对《环球邮报》的指摘加以否认,认为被录下的对话遭人断章取义,公司律师科瓦尔也否认该公司的经纪以自己和公司利益为先,“我们从公司获得的指示,就是为客户争取最好的价钱”。 董事长回应:没违法 欢迎调查 风暴袭来,董事长吴语在列治文公司总部接受《星岛日报》专访回应一系列负面消息。他表示欢迎卑诗房地产议会展开的调查监督,也表示要反省现行经营模式。 《星岛日报》记者在周末采访吴语时,适逢该公司与RECBC开会研究地产经纪等问题。关于有经纪较早时于该公司开年会时在会场外抗议欠佣金事件,吴语说:“我们没有拖欠佣金,一切按合同办事”。他解释说,该公司的经纪制度与别家不一样,而且不同经纪间的合约也不同,收取管理费用有异,所签合同内容也就不同,经纪人要离开公司转投竞争对手,要么提前需6个月提出书面通知,要么得将还未收到的所有佣金归公司所有。 而说起“摩货”炒房的指责,吴语指源于一位5年前戴维斯的投诉。他辩称,当时新海岸公司还没有成立,自己还在开建筑公司,与一位合伙人买了屋主Jim Davis的独立屋准备拆掉重建,但因为合伙人改变主意,他们就把房子卖掉了,“合同上写得很清楚,可以转让给第三方。卖家投诉说被经纪忽悠了,我不是经纪,我只是买家。当时房价涨得很快,我认为是卖家见价格涨得高,反悔了”。 至于转让合同,吴语说,在买家卖家同意下,转让合同是合法的,“关键是一定要向双方披露信息,不可隐瞒”。 |
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