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我开心卖了房 结果加30万也抢不回了...
www.bcbay.com | 2016-03-26 21:45:55  加西周末 | 0条评论 | 查看/发表评论

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  这十年温哥华房市热度不断升高,最近更达到狂热程度。加拿大地产协会发布的最新楼市报告显示,大温地区再次成为加拿大地产市场的领头羊。今年2月,温哥华平均房价较去年同期大涨25.7%,高居全加第一。

  知道在狂热房市中最痛苦的是什么吗?那就是自己的房子卖了,却买不到房子。最近笔者头脑一糊涂抢在“高点”把房子卖了,可是才几天功夫就被“高点”抛在后头,不得已加入屡败屡战的抢房大战中。

  过去看到有人举牌抗议“我没有一百万,我买不起房”,心想为什么你一定要买一百万的房子呀?后来看到有人举牌抗议:“我有一百万,我也买不起房”,觉得她太矫情。现在自己没有房子了,才真正体会到他们的心情。

  笔者有个朋友几年前把自己在西区的独立屋以140万卖掉。买主当时提出一个很难拒绝的价格把房子租回给他。于是房子还是那个房子,人还是那个人,接着住了下来。现在这个房子的市场价格最少240万。表面上生活一点都没有改变,实际上一百万没有了,朋友那个心情真的是哇凉哇凉地。

  刚进入房市时笔者找到一个价格合适的房子,果断全价出手。折腾了几次,结果有人高出十万拿下。再看房源,也就十天左右的功夫,原来看上眼的和看不上的全都没有了,只能等新上市的房子。

  还好,非常好的地段又出来一个旧房子,要价比政府估价高四十万。这次志在必得,加价三十万,无条件,还去银行开出本票附上。到了“开奖”时间,经纪接到电话,我们没买到。“大奖”得主是同样无条件加本票,加价60万,整整比政府估价高一百万,这还叫人活不?

  温哥华房市疯狂的直接原因是房源奇缺,特别是西区更是奇货可居。仅仅几个月前,同样价位区间在地产网上还有几十个房子,现在已经进入个位数,而且都已经名花有主,不接受报价。买房子的人都急红眼了,眼巴巴地等新出来的房子。出来一个抢一个。有个旧的掉渣的老房子刚说要卖,还没有来得及上网挂牌就被买下了。因为房源少,房主不敢轻易卖房,房源于是更少,进入恶性循环。

  常有人说,是谁谁谁抬高了房价。笔者认为其实真正抬高房价的是房主。如果温哥华的房主都自愿坚决压低价格,房价当然不会上升。问题是没有那么傻的房主,谁会和钱过不去呢?实际上不论是外国买家还是本地买家,谁都不愿意多花钱,但是竞争激烈,碰过几次钉子就急了。不抬价就买不到,只能硬着头皮上。

  现在看房比开会都热闹,熙熙攘攘地满屋子人。其中华人面孔确实不少,但是其他面孔的人也很多,应该说温哥华的豪宅买主外国人比较多。但是几百万以下房子的潜在买主,还是以本地人为主。温哥华很多地区开始增加密度,房子被高价收购的“动迁户”集中到西区购房。随着独立屋越来越少,动迁户越来越多,温哥华的房价只能越来越高。

  华人移民有房屋情结,购房率一直很高,卖房买房,不差钱。而现在银行贷款利率之低达到历史地位,敢于“花将来的钱”的西人最大限度地贷款,也是抢房大军的重要力量。虽然华人移民习惯“花过去的钱”,但是加币低迷,在中国有产业或者有财务联系的华人购买力不可小觑。这几路购房大军会合,温哥华独立屋的价格不涨才奇怪。

 

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