温哥华港湾（BCbay.com）思浩综合报道：加拿大房价一路飙升，温哥华更成北美房价最贵的城市。尽管卑诗省政府之前曾表示，无意开征楼房投机税，以遏抑升势持续的楼价，又指海外买家对本省楼价所造成影响不大，但是省报(The Province)披露，省府将聘请顾问，就海外买家购买及投资本省房屋，对本地物业市场会带来何种影响，展开研究。

　　省府机密内部文件显示，在去年7月，副省长兼天然气发展厅长兼专责房屋厅长高利民(Rich Coleman)曾被要求，就海外买家对本省楼市影响进行研究。到今年1月，卑诗房屋局(B.C. Housing)研究部经理克劳斯(Deborah Kraus)在电邮中写道，该房屋局已征求顾问建议书，以便把该项研究外判给顾问公司，并预期1月底前找到合适的顾问公司。

　　该封省府官员的电邮又称，这项研究将需要大约6个月去完成，而获聘的顾问将会研究的范围包括：影响本省新屋及二手楼的主要因素；海外买家在本省买屋对楼价的影响怎样，特别是低陆平原；需要哪些资料，去量度海外买家拥有卑诗物业及对楼价影响程度；其他国家或地区面对同样问题的程度以及如何应对等。

　　去年6月初温哥华市长罗品信(Gregor Robertson)曾致函卑诗省长简蕙芝(Christy Clark)，促请省府采取行动，协助解决房价高企的问题，包括他所提出的开征房屋投机税措施。

　　不久简蕙芝回复说，根据专家估计，本地大部分楼房投机买卖均属于本地人士，他们的活跃程度较海外投资者高出3至4倍，而海外买家占大温楼房销售活动不足5%。还有，如通过开征新税的方式去遏抑楼房价格，可能造成反效果，甚至可能令一些有做按揭的业主出现负资产。

　　有报道在去年7月16日的时候引述高利民所言，说省府已有一些相关资料，但是分享数据可能危害海外在本省的投资，并会“突出”某个族裔。对此，卑诗房屋局官员未有回应省报的提问。

　　最近，温市长罗品信表示，低陆平原的楼价已与省民的收入脱节。去年，大温房屋销售量及价格创新高，其中12月的独立屋基准价按年计上升24.3%至124.8万元，而温哥华西区独立屋的平均价格更高达250万元。

　　简蕙芝曾暗示，省府将在2月份公布财政预算案中，提出解决房屋可负担问题的措施。

　　温哥华专家建议效仿澳洲限制外资买楼　

　　星岛日报说为打击外资推高当地楼价及拥有房屋，澳洲政府去年5月宣布抑制楼市新辣招，即凡违规买楼的外国人，面对的最高刑罚为入狱3年，或罚款12.7万澳元（约12.59万加元）。

　　澳洲早于2010年4月就开始收紧外资购房活动，规定海外投资者只能在批准下购买新房，不得购买现房，如果购买未经开发地皮，须在两年内动工。另外，短期居留者如果永久离开须先出售物业。但澳洲当局发现，这些法例很少执行。

　　去年初澳洲政府推出新规定，违规买楼人士将面临更高罚款及可能被强制出售物业，相关罚款最多可达楼价的1/4。政府并向海外买家征收申请费，100万澳元以下物业收费5,000澳元，楼价每高出100万澳元，收费额外增加1万澳元。当局更加强执法，诸如地产经纪等第三方如果知法犯法，协助外国人违法买楼，该第三方会被罚款4.2万澳元，所属公司则会被罚21.2万澳元。

　　据财经新闻频道CNBC报道，澳洲自去年实施新法至今年1月17日，已勒令27宗外资所购物业出售，他们多来自中国。

　　中国人在澳洲的物业投资2014年创下历史新高，令雪梨房价较2013年上升14.3%。美国研究机构Demographia年度国际楼价负担能力报告(Demographia International Housing Affordability Survey)显示，全球城市房屋最难负担排名榜，雪梨及温哥华分列第二及第三位。

　　澳洲政府的上述相关政策，已经引起温哥华专家的注意，他们综合各地做法，提出多项抑制大温楼市投机的方案，但省府表示实施有难度。