编者话：很多人在购买了房屋之后，都选择招几个租客，以房养房，坐地生财。可是如意算盘打得劈里啪啦的时候，却怎么也没想到，在国内应该当大爷的房东，有时候在加拿大也只能当孙子，房客不交钱，也只能干瞪眼看着。所以现今，在温哥华的华人圈内却流行开一个话题：怎么样对付无赖的垃圾房客！经过本报的特别调查和采访，发现这样的无赖租客并不是个案，而是有很大一个群体的人们靠着这种方式来骗房居住，所以上当受害的房东还为数不少呢。那么到底什么样的房客让大家避之而不及有欲哭无泪，遭遇一次之后犹如惊弓之鸟，宁愿空着房子也不要出租给别人？房东一旦不幸遭遇这样的房客又该怎么反击，以捍卫自己的利益呢？由笔者为您细细道来。 

租屋噩梦之一 坐奔驰的老千房客 

林先生是投资移民，和太太一起住在高贵林的山上，刚来温哥华的时候看准了大温楼市的潜力，在买山上的独立屋时还顺带在高贵林市中心买了2套公寓，想着既可以出租，还可以保值，一举两得多划算。可是，林先生最近的一次租房经历可谓是“赔了夫人又折兵”，房租没收回来、被房客白住几个月不说，最后还得花钱请人帮房客“搬家”。事情究竟是怎么样的呢？还得从去年8月说起。

去年8月底，林太太拜托邻居家的儿子在英文网站上发了一条招租启示，希望以980元的价格出租一套位于高贵林市中心高层公寓内的一房一厅套房，并很快得到了回音，一名叫做Bonny的年轻女子向他们发来消息，希望过来看房。为了让林先生和太太相信她，她还特意发来了自己的收入和工作证明。根据她发来的证明，她在一家保龄球馆工作，月收入超过3000。

8月24日，林先生和太太在公寓里接待了Bonny，当时的Bonny看起来衣着整齐且彬彬有礼，留给了林先生不错的印象。当Bonny看了公寓之后就表示自己十分中意，希望能够立即签合同入住，还表示自己可以马上开一年的支票给林先生。看着对方这么有诚意，林先生也没有多想就答应了，于是双方约好当天在公寓里签约交钥匙。有了这个承诺，Bonny就表示自己需要回去拿钱，让林先生等她。可是左等右等，Bonny都还没有来，这时候林先生觉得有些怀疑，因为1500块钱如果筹集起来这么难的话，以后怎么能够负担房租呢？于是林先生就给Bonny打电话，Bonny一听林先生的怀疑就立即表示自己钱已经到手，晚上一定能够付给林先生。林先生一直等到当天晚间12点多，Bonny才坐着一辆奔驰跑车缓缓而至，爽快的交给林先生包括第一个月房租和押金一共1470元和接下来一年的11张支票。

由于9月份Bonny交了现金，所以双方相安无事。

欠租不付

事情在10月开始起了转变。

10月1日，林太太把Bonny交给她的第一张支票存入了银行，但是一直到月中都还没有收到这笔款项，于是林太太去银行询问得知，这一张支票居然是一张空头支票，银行对此也并没有过多的解释，只是让林太太与开票的这个人联系。这时候，林太太试图联系Bonny，但Bonny一直都不接电话，也不回邮件。所以，林太太只好在Bonny的门上贴了一张催款通知，希望她能在看见之后主动结清租金。第二天，Bonny主动打电话给林太太说，远在维多利亚的外婆过世了，她要回去陪伴家人，并约好过几天去拿钱。但是，Bonny的男朋友过两天补给林太太现金只有600元，原因是他们维修公寓花费了一些钱，于是要在房租里扣除。

到11月的时候，林太太再一次把Bonny给的当月支票存进银行。由于有了上个月的经验，林太太到了6号就去向银行询问，得到的答案是这又是一张空头支票。而此时的Bonny既不接电话，也不回邮件，林太太又试图联系她的男朋友，可这次连男朋友也不接电话了。于是，林太太只好于11月7日又在Bonny门上贴了一张催款的条子，要求Bonny付款，否则将会终止租房合同，但是Bonny也没有任何回应。林太太只好于11月14日向政府相关的部门投诉了，政府出具了一张10天之内如果不付款就终止租赁关系的条子。

11月22日，林太太突然接到物业通知，说警察和消防车都来了，林太太立即下山去看看到底发生了什么事。原来是因为Bonny太过吵闹，导致邻居晚上无法入睡，影响其正常的生活，邻居在数次向物业投诉无果之后，直接报了警，警方找不到Bonny，就只好找业主林先生了。即便如此，林先生和林太太也没能联系上Bonny。

11月25日，Bonny的男友主动联系林太太，告诉她，他和Bonny因为打架，双方都受了伤，Bonny现在还呆在警察局。但是，Bonny的公寓里面还有两只小狗，所以他才想要让林太太去给他开门喂狗。当林太太开门让Bonny男友进入之后，他立即关上了门，林太太连进自己公寓看看的机会都没有得到。之后，Bonny男友又打电话告知林太太他已经准备将两只狗交给政府领养，让林太太第二天去开门，让政府工作人员将狗带走。

11月26日，政府工作人员如约来到公寓，将狗领走。但是11月29日，男友却又打电话来，说要给狗喂食，这就让林太太很纳闷了，3天前才送走了狗，现在又要喂？对此，Bonny的男友的解释是因为找不到女朋友，又舍不得两条狗，所以不得不又把狗领养回来。但是这个解释漏洞百出，因为Bonny男友并没有钥匙，能够进屋的只有Bonny，也就是说在这3天内，Bonny并没呆在警察局，反而还把狗领养了回来，放在了家里。但是即便是这样，林太太还是没能联系到Bonny。

林太太11月14日贴上的10天期限的迁出通知，按照规定，要贴在门上之后3天后方可生效，也就是说这张条子直到17号才生效，但到了27号，Bonny没有反应，林太太又贴了一张5天的条子，也未果。

于是，12月2日，林太太正式向租屋处提出仲裁申请，租屋处于9日和Bonny还有林太太三方电话仲裁。可事情又一次起了波折。就在这天，物业再一次找到林太太说12月1日晚上，Bonny又和自己男友在公寓里打架、吵闹，邻居忍无可忍的情况下再次报了警。警察到达时，Bonny拒绝开门，警察只好破门而入，将Bonny带走了。于是，林太太又一次失去了Bonny的任何消息。如果Bonny不能参加电话仲裁，那么事情又将继续拖延下去。

不过，值得安慰的是，当12月9日电话仲裁的时候，Bonny一方也参与了通话。租屋处3方电话协商，仲裁官判Bonny败诉，并告知Bonny必须在2天内搬走，并付给林太太房租。拿到仲裁书之后，林太太又将租屋处的仲裁书贴在Bonny门口，2天之后，Bonny还没有搬走，于是，林太太只好继续上诉高等法院，希望高等法院能够判决给她申请强制搬迁。

强搬方显老千本色

12月20日，林太太就向高院提起上诉的当天就得到了可强行将Bonny搬走的判决。这时候，林太太拿着高院的判决书，找到强迁公司，准备将Bonny赶出公寓。但是无奈刚好遇到圣诞节假期，而且当时强迁业务过多，所以一直拖到12月28日才最终执行，并终于从强迁执行官手中收到钥匙。
 执行当天，原本以为Bonny要“大闹天宫”的林先生赶到现场时发现Bonny十分配合，不仅不干扰执行官和搬家公司，还退出公寓，只是在公寓后门看守自己被装箱的行李，并时不时掏出手机讲几句电话，看到这种和平的景象，林先生也不好再上前再理论。

就在整个强迁结束之前的半个小时，公寓门口来一辆搬家公司的大卡车，Bonny立即上前开始交谈，随后卡车上下来的工人把被强迁公司清理出去的物品都搬上了这辆卡车。整个过程衔接的天衣无缝，不知情的人还以为是一家公司的两拨员工在配合作业。林先生和太太当时觉得很震惊，也担心另外一家房东又上当，于是就开车跟在那个搬家公司的卡车后面，想看看Bonny到底又准备去什么地方蹭房。

一路跟下来，发现Bonny开车半路就往其他地方去了，而搬家公司则一直往高贵林港开，一直到一处公共公共仓库前才停下来，把所有的物品存放在里面。

这时候，林先生和林太太才恍然大悟，自己遭遇的是极为有经验，对司法过程和强迁流程极为熟悉的高手。因为，自己以前朋友遇到这样的不交房租的租客，当第一张条子贴上去以后，这些人也都自觉离开，唯独Bonny一直挺到最后。由此可见，Bonny应该知道她可以一直不搬家，因为房东唯一可以做的一件事情就是在门口贴条，然后进入司法程序，在这期间，自己仍然可以白住将近2个月，最后搬家的程序还不用自己动手，有强搬公司替自己打好包，装好箱，自己只需要打电话叫搬家公司将物品运到公共仓库，然后又可以轻装上阵，再找下一家白住。
 
林先生的损失

经济损失：搬家费1500，2月的房租，高院120，租屋处50元，以及政府的档案费101元。
房屋损失：房门破损、墙面凹凸、碎骨机破损、满地药片和刀具。
附带后果：隔壁老夫妻忍无可忍，终于在Bonny被强迁的那天搬家了。
Bonny得利
经济利益：白住房租1960。
附带利益：有专业人士帮忙打包搬家。

《未完待续》（加西周末供温哥华港湾专稿，转载请注明）