15年前,笔者有一位客户在温市南格兰湖(South Granville)区买了一个大洋宅,大概有八、九千呎的地,付了大约75万。那时因为是旧的房子,这个价钱已经算贵,因为当时买一幢刚建好的全新「怪兽屋」也不过要价130万左右。现在那位客户的大屋如果以政府评估价来说,应该已经涨到140万、150万左右。屋主如果推入市场,纯地价的叫价可以到220万,再盖一个5000呎的豪宅,便要卖到400到500万,然后就看有没有想做房地产的人愿意掏钱了。
以纯地价来说,十几年涨一倍不过分,即从75万涨到150万;如果是200万的地价,那是贵了一点,但如果地段好,勉强还能接受。问题出在建豪宅,因为四、五千呎的房子要用上等材料,花个200万是难免的,最省钱的盖法也花100万。300万的房子和地,总价最便宜也会开价380万。
这些在温市房地产市场没有泡沫化之前都是天文数字。但大洋宅其实并不符合现在的家庭需求。来自中国大陆的家庭通常是一个小孩,最多两个,若有再多往往是两次婚姻的结果。就算是这样,第一次婚姻的小孩都已大了,随时会离家去大学读书;这些新移民要申请父母来也要一段时间,于是便出现二、叁个人住一个大房子的情况。电费、清洁、打理都不是什么好玩的东西。日子久了,便知道在此地住大房子不同在国内,要请工人还不容易请得到。
如果户主不打算长居此地,那更不划算。老兄你不会花四、五百万买或者盖一个房子为了将来有朋友来可以方便他们住吧?而你如果真的很有钱,也不会对价值四、五百万却只有四、五千呎的房子行货特别感兴趣吧?所以买四、五百万房子的人士除非是心想可以卖出去再赚一笔,不然如果家人少又不常在,那买了以后很可能会发现这不是一个好计画。房子放着不用,可惜;想用也用不了太多,能怎么办?
现在因为有些大陆来的豪客喜欢在昂贵地区买大地盖大房子,好些昂贵地区的地居然升值起来,但你会发现,本地人鲜少做这种事。是本地人的钱不够,还是他们比较瞭解市场?可能两者都有。旧大洋宅的主人往往是本地人,而新盖大洋宅的主人则多是华裔,如果有一天中国大陆的豪客不再来此地买大洋宅的时候,那你手上四、五百万的房子除了自己住,还可以卖给谁?