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房地产降温 加拿大房价进入调整期的6个原因
www.bcbay.com | 2010-06-09 23:37:40  多伦多在线 | 0条评论 | 查看/发表评论

   最近许多经济师都说加拿大今年最高房价期已经成为过去,预测未来房价将下跌,幅度约在2.2-5%,更纷纷预测明年房屋销售量将下滑10%,房地产势将进入调整期。许多人对这一、二年来房地产过热现象已难以消受,面对这样的消息倒是乐观其成。

  大温哥华房价高已是不争的事实,对许多尚未购屋的市民来讲,房价下调,反而更有期待的空间,也因此造成市场交易缓慢,待售屋售屋期拉长,买家选择机会多,出价空间大,让卖家不知是委屈求全好呢?还是继续抬高姿态呢?接下来这下半年恐怕是两方的拉锯战,就看谁撑得久,谁愿意接受对方的价格了。

  造成目前房价进入调整期的主要原因,归纳如下:

  1. 利率调升:加国中央银行率G7之先,调高利率一码,加上四月实施的房贷紧缩措施,影响首次购屋者的购买能力,而这一批人正是这次房市热络的最大主力。

  2. 经济面的影响:HST即将实施,对购屋者有些影响,因为降低实际可支配的所得,预估每人每年需多付1500元的HST。

  3. 房价高企:目前大温地区独立屋指标房价高达81万175元,较去年同期上升19%,部分地区如温西、列治文均较去年上涨近三成。据调查,大温许多独立屋的屋主,将收入的75%用于房贷费用,房价继续飙高,一般市井小民更是望之却步。

  4. 挂牌求售屋大增:大温地区每月新挂牌求售屋已连续三个月均破7000间,累积待售屋库存量已高达1万7492间,若以5月的销售量3156间来看,1万7492间恐怕要半年才能消耗掉。菲沙谷地区库存量也高达1万1411间,若以5月1477间的销售量平均,足足需要八个月才能清完库存。过多的库存不但迫使房价下跌,更让市场转为买家市场,卖家恐怕得认清现实,在心态上自我调整。

  5. 房屋成功售出率大幅下降:去年此时,房屋推出市场约有四分之三可成功售出,今年此时的成功比率已大幅滑落到二分之一,且仍在下滑中。尤其现在买家出价时,开始有试探性质,压低价钱,离卖价天差地远,让屋主根本懒得搭理,但是如果市场继续如此,卖家就不得不牵就买家了。

  6. 世界性经济因素:美国房市仍旧低迷,景气复苏步伐缓慢;欧元风暴拖垮股票及全球经济,中国股市也没有上扬,加元汇率居高难下,诸多原因减弱国外投资客进场或移民购屋计画。

  房价正处在调整期,7月房市即将进入新移民购屋季,许多卖家期望在这一波购屋潮中成功售出,更期望能抓住高房价的尾巴;而买家当然希望能漂亮出击,拿到好的价钱,不过在这个节骨眼里,什么才是真正好价钱,似乎就靠卖家是否愿意放了。(以上内容欢迎惠赐指教,请电640-303-9090,或点阅作者部落格http://blog.yam.com/

  caan)

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