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(图文)大温房市如此多娇 引无数华裔移民竞折腰
www.bcbay.com | 2010-01-06 12:50:25  温哥华港湾 | 0条评论 | 查看/发表评论

    中国人在哪都是中国人,有些观点是绝对不会变的,譬如安居乐业,不管在哪,除了那些极有钱的主,基本上放下行李就开始琢磨两件事,工作和房子。而在今年,房价真是火爆得可以,华人移民为加拿大的GDP作出了巨大的贡献。

    看看身边的中国人,没买的很急,到处看房问价咨询各色人等,买了的也很急,想换大的想换地段的忙得不亦乐乎,正在买的更急,筹钱找银行找律师等等,房事果然是第一大事。而房价,也就在这种急迫的心态下,涨了起来。

    现在的问题是,大温的房价,真的会只涨不跌么?或者换个说法,世界上有没有只涨不跌的价格。

    很多人有很多的理由,从地理到人文从宏观到微观,来论证大温的房价会有多么坚强的后盾和多么坚实的基础。再加上各色经纪的推波助澜,配合新移民们的两眼一抹黑,看着房子被人一处处抢走,着急上火,赶紧买吧,于是越买越贵。所幸的是,这几年投资移民是明显多了,中国经济也强了不少,不少在国内有实力的移民,将在中国赚的钱贡献给了加拿大的地产事业,也算是一种奉献。

    但需要换个思路的是,现在的房价和所谓的涨幅,真的那么可靠?去年同期,完全是天灾人祸同行,下着前所未有的大雪,再加上金融危机步步紧逼,市场自然一片恐慌,那么体现在今年的涨幅上,自然会有漂亮的数字出现。所以可以认为,房子是很火爆,但是不是真的火爆还是炒出来的火爆,要打个问号。

    另一点就是,基本的市场规律是不会变的。譬如房价升得越高,就代表买得起的人越少,当买家少到一定地步的时候,也就是调整的开始了。所以还是要再想想的是,为什么大温房价能够在金融危机中屹立不倒,新移民的不断到来,确实扩大了需求,但这个需求是有限度的,如果大温的房价比美国要高出一倍甚至两倍的时候,需求还会进一步上升?

    最后就是万恶的政府。在此轮房价上涨中,政府同样是幕后的推手。现在政府在做的,就是非常友善地帮助大家提升房价,提高评估值,在多收地税的同时也为房市添了把柴。相信我,其实政府是不会管你家房子是不是会永远升值下去的,政府很快要做的,就是扩大土地供应量,在这一轮升势中取得更大的利益。

    上帝要其灭亡,必先令其疯狂。也许没这么夸张,但很快冬奥就要来了,我们且先拭目以待。而华人移民们,加拿大很美好,似乎也不用把在中国赚的钱全花在房子上,不要让自己背上太重的包袝,不要被压得喘不过气来,蜗牛才背着房子。不要被眼前的热闹给迷惑,房子一定会有,为什么非要是今天?

    大温地产局最新的报告指出,2009年的住宅楼市在金融海啸之后强力反弹,独立屋、城市屋和柏文的全年销售单位比2008年大幅增加了45%,而且房屋中位价也比一年前上涨了16.2%,达到56.2万多元。

    大温地产局总裁拉塞尔(Scott Russell)表示,利率持续在低水平、消费者信心增强,以及经济逐渐走出衰退,是令到楼市回春的主要原因,特别是自去年下半年开始,几乎每个月的成交量都接近或超过历史纪录,2009年12月的各类型房屋的总成交量,是地产局成立90年以来12月成交量的第3高。

    统计显示,去年12月的住宅房屋销售量是2,515个单位,比2008年12月销售的924个单位大幅增加了172.2%,但就较去年11月的成交量减少18.4%。

    在新放盘单位数量方面,去年12月共有2,153个单位,虽然比2008年12月增加了38.9%,但就比去年11月的3,653个新放盘单位减少。

    拉塞尔又称,在过去9个月以来,在中央销售系统(MLS)上的放盘单位数量,只有一个月录得增长,其馀8个月都是减少,有助推升楼价。

    据统计显示,目前大温地区总共有8,939个放盘单位,比2008年12月减少了41%。

    在楼价方面,去年12月的独立屋成交中位价是76.68万元,比一年前上涨18.3%,柏文是38.25万元,比一年前上涨14.8%,城市屋是47.80万元,比一年前上涨13%。

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