今年加拿大住房市场将全面矫正:房价大跌 | |||
www.bcbay.com | 2009-02-09 22:51:53 多伦多信息港 | 0条评论 | 查看/发表评论 | |||
1月份,加拿大房屋动工量剧降2位数百分点,并有预计称今年房屋销售量和房价会继续下滑。这些都暗示着加拿大房产市场面临着巨大滑坡。 随着经济衰退的加速以及失业率的升高,经济学家们称神经紧张的消费者开始停止房屋买卖活动,翘首观变。结果,房产市场上房屋量越来越多,房价和动工量则不断降低。 满地可银行资本市场(BMO Capital Markets)的Robert Kavcic指出,“加拿大房产市场的矫正已全面开始,全国将广泛受到影响。”
随着多重挂牌服务系统(Multiple Listing Service)上房屋销售量剧降16.9%,至360,900单元,如今加拿大房地产协会(Canadian Real Estate Association)预计,今年全国房价将大幅降低8%。而就在3个月前,该协对该数字的预计是2.1%。 协会首席经济师Gregory Klump称,虽然最近的联邦预算案中有刺激购房者的措施,但是“这些措施不会有多大效果,除非购房者心理上有所放心。” 1月27日的联邦预算案中,政府保证抵押贷款额从500亿元增加至1,250亿元,以鼓励银行增加借贷。同时,渥太华政府还放宽了资格购房者的注册退休储蓄计划(RRSP)取金限额,从2万元提高至2.5万元。而对于首次购房者,将减免750元税金。 房地产协会称,今年加拿大每个省的房屋销售量预计均会降低,卑诗省、阿省以及安省将首当其冲,约降19%左右。 近些年来,卑诗省和阿省的房价已经巨幅滑坡,预计今年仍将领头大跌,分别为10.6%和8.9%。 同时,纽芬兰省平均房价将升高4.8%——唯一一个房价预计会升高的省份。 加拿大帝国商业银行(CIBC)经济师Benjamin Tal预计,今年全国房屋销售量将降约15%,而房价将降约10%。他说,加拿大房产市场的滑坡是一种“矫正,而不是垂直降落”,但是“恢复起来不会很快。” 丰业银行(Scotiabank)经济师Adrienne Warren称,加拿大房产市场正处于“整顿时期,共管公寓市场也已最终冷却下来。”但是Warren指出,加拿大绝不会像美国的房市危机一样。 CMHC在报告中称,全国房屋动工量开始下滑,而加拿大西部最为严重。 大草原诸省1月份房屋动工量月降30.3%,卑诗省29.1%,安省14.6%,濒大西洋省份8.6%,魁省1.4%。其中,卑诗省房屋动工量创2002年来最低水平,而阿省创1996年来最低水平。 道明银行(TD Bank)经济师Pascal Gauthier指出,1月份全国单户住房动工量的剧降“增加了经济增长下滑的危险”。通常情况下,单户住房的动工量比多户住房稳定。 Gauthier还指出,房屋承担能力的提高可能将维持今年房屋动工量在15万单元的非繁荣水平,但是“如果动工量继续下滑而没有稳定的征兆,该谨慎的预计也将作废。”
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