根据国家发改委、国家统计局调查显示，上个月全国70个大中城市的房价同比下降了0.4%。不过分析认为这，并不代表楼市已经开始回暖。
 
　　根据国家发改委网站刊登的数据显示，2008年12月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比下降0.4%，涨幅比11月低0.6个百分点；环比下降了0.5%。

　　其中，新建住房销售价格同比下降0.8%，涨幅比11月低1.0个百分点；环比下降0.7%，其中，90平方米及以下新建住房销售价格环比下降0.1%。

　　有分析指，12月的楼市价格依然延续了之前“缓慢下降”的趋势，而房价持续下降的走势带来的是成交量也在不断地“缓慢回升”。

    例如有统计数据指出，广州楼市自去年10月底最后一周跌到谷底仅698套的成交量之后，自11月份以来已连续7周走强，十区两市的周交易量一直维持在1200多套，去年12月中旬已接近2000套。而在去年12月31日单日成交量高达308套，整个12月一扫去年9月份仅3844套的低量，成交高达7693套，成为2008年的月度成交冠军。

　　不过分析人士指出，楼市成交量的放大，并不代表着楼市就已经回暖，更不会意味着2009年的楼市就将彻底“解冻”。

　　上海社科院房地产研究中心研究员顾建发就表示，目前“楼市阶段性供大于求已是不可避免。”从目前来看，由于购房者对宏观经济及未来收入信心不足，观望情绪仍然浓重，短期内供求关系难以得到改善。

　　同时，顾建发认为，随着政策累积效应的逐步释放，楼市真正回暖，最早也要到2009年下半年，与2008年“倒V形”走势相比，2009年中国楼市更可能呈现平稳的“L”形走势。