07年时，多伦多地区房产市场出现从未有过的繁荣，房屋交易量可谓空前，向银行贷款也不费吹灰之力。结果，仅仅一年之后却发生了空前的巨大转变：08年9月份，全球信贷危机开始席卷而来，多伦多房市一路走低，房价最终跌3%，创十多年来首次。至11月底，平均房价比07年同期降低2.5万元。
加拿大上次房产泡沫发生在1996年，当时多伦多地区房价从1989年的28万元狂跌至19.6万元。如今，谁也没有预料到市场无情的残暴再次爆发了，油价会低于50美元每桶，加元汇率会比08年年初暴降20%多。上月，加拿大央行报告提醒，如果经济继续恶化，很多加拿大人将面临失去房屋的危险。随着华尔街危机在全球的继续渗透，加拿大房产市场09年还将受到怎样程度的影响？房价是否会继续降低？到底还要降多少？以下是几位顶级经济分析师的预测。
塔尔(Benjamin Tal)，加拿大帝国商业银行资本市场(CIBC Capital Market)高级经济师。他指出，以上问题实际上是指加拿大房产市场将会进行何种程度的矫正，美国式的，还是只是适度矫正。塔尔认为，加拿大没有经过美国式的次贷危机，所以房市矫正要缓和些，不会垂直崩溃，但将继续衰退，其中大型城市跌势明显。塔尔预计，今春房价将稍有抬头趋势，但一路至09年末，全国平均房价将再跌10%至12%，但这只是一种经济循环，并不意味着危机，房主将损失两年的房价涨幅。09年后，房市会“平静”三到四年时间，就像上次房市泡沫爆破后1992年和97年间的状况。多伦多市场目前紧迫的问题是新建共管公寓供应过多，所以共管公寓市场在这场下跌风暴中将首当其冲，但从5至10年内长远来看，该市场还是比较乐观的，因为新移民及婴儿潮一代人仍然倾向于共管公寓。
高美斯(Carl Gomez)，北美第六大房地产集团Bentall Capital副总裁。他指出，加拿大房产市场“房价稍有过高”，应该从阿省和卑省市场最高基准上降低25%至30%。安省房价过高10%，而不断的失业情况会使安省市场继续走低，但多伦多由于强稳的金融业不会受影响。另外，和塔尔一样，高美斯也认为多伦多共管公寓市场最为脆弱。
霍魁(Robert Hogue)，皇家银行(RBC)高级经济师。房产市场未来几个月的情况将决定其走势，但由于经济背景明显恶化，加拿大房市不会很快恢复，2009年房屋销售量将相当疲软，房价将续降。霍魁的房屋可承担性研究显示，多伦多房屋将慢慢地越来越容易承担。与温哥华和萨斯卡通等其他城市相比，多伦多房屋的可承担性最高。
邓恩(Will Dunning)，房产经济学家。他认为对房产市场最主要的就是就业数据，因为就业才意味着进行房屋贷款，而11月份，加拿大共有7.1万人失业，创26年来最大单月损失。因此，邓恩并不看好09年，预计至该年底平均房价将再跌8%。另外，上月时他曾报告指出，由于施工量超过3万所，多伦多共管公寓市场将遭遇“大幅矫正”。
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