根据C.D. Howe调查机构9日公布的一项调查,多伦多房地产市场景气不再,而多伦多市长苗大伟年初加收的土地转移税,对本来已经走下坡路的多伦多房市来说,简直就是雪上加霜。
C.D. Howe调查机构的调查显示,多伦多市在原来安省政府已经征收的土地转移税基础上,再加征一笔额度差不多的转移税,结果导致多伦多市房屋销量比临近地区的销量少16%,价格比临近地区下降1.5%。
在推出新的土地转移税时,市府财政官员曾经信誓旦旦地保证,新税不会对房市造成很大的影响,但是C.D. Howe调查机构9日在报告中指出,自今年2月新税开始征收,截至今年8月,多伦多房屋销量急剧下降,新税无疑在其中扮演了推波助澜的作用,新税还导致了 多伦多市每栋房屋平均多掉价6400元,许多屋主不得不因此放弃出售房屋,暂时按兵不动。
为了查验新税制对多伦多房市造成的实际影响,这次调查特意研究了与多伦多市相邻3公里左右的地区房市情势,如皮尔郡、约克郡、杜兰郡等地就没有实施新税制,结果发现,从今年2月至8月,多伦多房市价量下滑幅度明显高于周边地区。
新税制从酝酿到最后的执行,一波三折,市议会于2007年7月曾经以些微多数的反对意见、投票决定延后执行新税,但是在市长苗大伟坚持说市府将陷入财政危机后,新税法终于2007年10月得以通过。
多伦多房地产局发言人潘墨(Von Palmer)说,这次调查说明当初房地产局持反对意见是正确的,新税会伤害市场,因此市府应予取消。
市议员暨市府预算长官卡罗尔(Shelley Carroll)解释说,市府预料到新税制会给市场带来一些影响,但是这些影响在一年之后有望被市场慢慢消化掉。现在房市出现的大幅向下波动,与人为抬高 因素密切相关,许多民众都抢在今年2月新税法实施之前进行房产交易,因此目前房市交易量大幅回落属于一种正常的回归。