加拿大房产市场冷却,但好处是加拿大房屋贷款将更容易负担。
加拿大皇家银行(RBC)资深经济师胡格(Robert Hogue)周一报告指出,如今经济不断衰退,消费者信心备受打击,加拿大房市将遭受重压:11月份加拿大房屋动工量大降19%,创2001年来最低,而多伦多更是跌30%,受创最严重。
满银资本市场(BMO Capital Market)经济师卡夫奇(Robert Kavcic)指出,随着房屋销售量的续降,信贷市场的紧缩,共管公寓对房市支持力的减弱,加拿大已经迎来了房产市场的矫正期。另外,加上加央行大幅降息75个基准点,加拿大住宅贷款将更容易负担。例如,2008年第三季度多伦多价值43.6万元的单层平房只需税前收入的53.3%,而第二季度是54.3%。
然这只是房屋日益容易负担趋势的一点体现而已,目前,房价对很多人来说仍然过高。但是,该年第四季度趋势将更加明朗,多伦多市场房价将随着利率续降。胡格提醒,虽然目前还不至于造成什么恐慌,但无疑大多区房市已进入巩固期,该地区经济正面临迎头逆风。
与温哥华相比,多伦多地区房屋贷款相当易承担:温哥华单层平房需税前收入的74.8%,是加拿大全国最难负担的房产地区,但与第二季度的78.8%相比也已经有所降低了。