时移势易,加拿大房产市场逆转,经纪10年来首次告诉业主,房产难以脱手,降价也无补于事,因为买家观望。经济学家预测,明年中屋价下跌5至10%,交易下跌20%,年底前新屋动工下跌15%。不过,多数国内经济学家保持乐观,认为加拿大不会出现美国式危机。
多伦多地产经纪雷德(Graham Reid)说,现在是房地产市场最糟时期,往常房产上市,只要几天就可售出,现在则在市场上等待数月。他说,调低屋价于事无补,因买家在继续观望,要看看屋价跌至哪个水平。
加拿大美林公司(Merrill Lynch Canada)最近说,它相信国内房地产市场放缓,可能与美国一样严重。不过,多数加拿大经济学家较为乐观。他们相信,在经济走向衰退之际,房地产市场确会冷却,但加拿大不会出现美国式危机。
加拿大房地产协会(Canadian Real Estate Association)6月时报告,转售房产价格9年来首次下降。协会说,价格顶峰是在2007年中期。协会首席经济师克隆普(Gregory Klump)说,将于下周发布的新数字,会继续显示「市场目前正在重新组合」。
加拿大帝国商业银行(CIBC)经济师塔尔(Benjamin Tal)预计,国内平均屋价到2009年中期,会下降5%到10%,交易量下降约20%。
道明银行(TD Bank)经济师戈捷(Pascal Gauthier)预计,房地产市场交易另1指标新屋动工量,到年底会减降低15%。
房产市场冷却在西部最为严重,那里近年来市场炽热,屋价飞涨达50%。
温哥华地产经纪钱德勒(Maggie Chandler)说,买家或在观望,或作价偏低,卖方1个月前可以取得的成交价,现在已不能了。很多房产以低于去年8月评估价的价格交易。
卡加利近年来房地产市场投机炽热,现在终见热潮消退,一些房屋开始贬值。