大温哥华房市低迷:正是买房好时机? | |||
www.bcbay.com | 2008-09-06 00:27:41 环球华报 | 0条评论 | 查看/发表评论 | |||
低陆平原房地產市道目前可用“惨淡、低迷”来形容,成交量大幅下跌,价格急速泻落,物业由掛牌出售到成功脱手的平均时间,為时之久已达近年罕见的程度。在这种市道不景气的情况下,房屋的买家、卖家分別应採用什么对策呢?相信这是读者朋友们普遍关心的事儿。带著这个问题,记者採访了大温地產界的专业人士。 现在是入市好时机
“现在房地產已成為买方市场,如有购房自住需要的,现在是入市的好时机。”陈先生很肯定地说:“目前租房价格在上涨,如果以前一直因房价高等原因暂时租房未买房的,现在是採取行动的时候了。因為掛牌物业多,可选择余地大,谈价钱时压价空间也较大,而且银行贷款利息並不高。” 他透露,现在买房,一般可压价5%到10%,比如30多万的低价房,价格往下压1、2万是没问题的,那些上百万的高价房,降价10来20万售出的也有。“所以,现在与其租房,不如置业。” 淡市买房掌握主动 陈先生建议买家买房时要注意两点,一是务必要找有经验的经纪人,“一个好的经纪人,会从买方利益出发,按照买方意愿和要求帮助找房选房。”他接著说:“双方要多沟通。这点更重要,买方要依靠自己信任的经纪人,与卖方沟通,瞭解卖方是出於什么目的、怀著什么心態卖房,以便买房做出决定。比如,如果卖家是急於转手套现,或是以大换小,说明买家有恐慌心理,这种情况下,买家对討价还价就有比较灵活的主动权。” 至於买方市场下卖家如何办,陈先生说:“如果不是手头紧,急於变现的,现在最好把房屋租出去,目前温哥华、列治文、本拿比的租房市场都很好,这样既可避免在市道不利於自己的情况下被迫低价出售而亏本,还可利用现有物业资源稳赚租金。”如果確有售房需要的,则又是另一种做法。 维持保养自我增值 “花2000元,可多卖1万元,这就是很好的回报。所以千万不要因小失大。”陈先生总结说。 建议买家按兵不动 另一位活跃在大温房地產业的经纪人郭瑞哲持不同的观点。他认為从以往规律看,大温房市涨跌一般以5年為一周期,虽然说现在看似一个下跌的周期已经开始,但毕竟為时尚短,还不太明確这次会是个小周期,还是大周期,因為不明朗的因素还很多,像加国即將大选,新当选的执政党会採取什么刺激经济的措施,还有再往后的2010年冬奥会否把房產市道带回到正常乃至高价位上,这些都有待观察。 基於这样的考虑,郭先生建议买家不妨观望。“因為现在虽然从统计数字上看来掛牌待售房屋多,但真正坐拥几座房產当投资,现在见苗头不对急於出手,少赚一点甚至小亏一点都要离场的卖家並不多,多数还是属把手头房子拿出来探探情况,可卖可不卖的情况。后面的这种情况,大幅砍价成交的可能性就不大。”郭先生补充说:“当然,有兴趣买房者,也可试探性入市看看,如果遇上急於出手的卖家,则恭喜你的好运气,若与自己理想不符,按兵不动就是了。” 地產经纪生意难做 在当前房地產市道每下愈况的形势下,房地產从业人员的状况如何,也是大家关心的话题。 陈卫平先生毫不掩饰地说:“与前几年相比,如今的市道逊色很多,整个地產行业人员特別是地產经纪人们的情绪都不高。现在物业成交的周期普遍很长,以前一个月就能卖掉的,现在2到3个月才卖掉就不错了。成交量小,意味著地產经纪的收入也隨之下降,糟糕的是现在还有大批新人受前些年盛况的诱惑,不断涌进来。其实,现在很多西人经纪已经退出了,还在干著的经纪,无论是西人还是华人,都做得很艰难。很多人不瞭解,地產经纪这行的各种支出费用是蛮多的,经纪人要分別向所在地產公司、房地產管理局缴费,还要按规定付责任保险、执照费等,一年下来需支付三、四千元,少的也要二、三千元。如果交易做不成,经纪人不但分毫无收,还要倒贴,若一年內不做,执照就要被註销,所以压力是很大的”。 陈先生透露,当前市道下,很多地產经纪人都打算转行,或先找份其他工作,只把当地產经纪作為副业。他建议那些在前些年房地產年景畅旺时选择去读地產经纪证书的人,暂时不要去考牌,以免受损失。 |
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