只交首付就有房 Homestay零成本发家

　　寸土寸金的温哥华，大概没什么比做房地产更赚了!

　　至于月供，每月都有人飘洋过海送上来!

　　做了六年的学生Homestay(家庭寄宿)，Andy Wong的下一步计划就是多投资几处房产，之后全部出租给国际留学生。

　　「这些房屋都会在低陆平塬，可以多个不同城市都有。」Andy目前自己居住的房屋便是与国际留学生分租，同时还和多家屋主建立合作关系，帮忙牵线出租给学生。

　　面向海外，Andy的生意名为Begonia Homestay，世界各地的留学生纷至沓来，在本地，除了自己投资房产，Andy还与屋主和地产经纪联手，以租养房。

　　他就是这场双赢游戏的中间人!

　　自家让给外人住

　　Begonia Homestay的起步，就是Andy自家的房子，零成本投入无误：「开始是在2008年，我父母房子里空出的房间出租给了国际留学生，后来就不断出租，渐渐发现求租的外国留学生源源不断，便开始联系本地其他屋主。」留学生租房有几大特点：租期短、家具简、社交少。Andy还和租客约法叁章，尽可能屏蔽卫生意识差和派对动物型租客。如此一来，好口碑在本地屋主间渐渐传开，逐年增加海外留学生的可寄宿之家!

　　「至今总共约有十家出租房屋，主要分为需与屋主共居的租房，和整栋出租给学生的分居屋(Shared Home)两种，前者还可为学生提供食物，不过需在租金外另加钱。」Andy的租金和房屋条件都十分合理，不带叁餐的单间屋出租约为500加元，加叁餐为750加元，住宿环境由屋主保持清洁，因而在留学生中也建立了良好信誉：「有之前短租过房间的留学生，数月后再回到加拿大还是找我租房。」Andy也会通过社交媒体和租客保持联系。

　　固守温哥华

　　十处租房源，九个在温哥华!「因为很多留学生都是在市中心进修语言或参加培训课程，温哥华对于他们来说交通最方便。」仅有一个出租房是在北温，也是里温哥华市中心不远，公共交通可达：「国际留学生常是短租一个月，我和屋主间的分成也仅限于首月的百分之十。」这般算法，要频繁多租最能赚!「去年大约有租出去给近百位留学生，每年算下来，平均出租学生人数基本在五十到一百之间，取决于租住时间长短。」Andy期望今后也扩展到其他周边城市，但总基地仍是温哥华。

　　为了保持稳定的学生客源，Andy会在外国留学论坛和网页上发广告，又是零成本!「除了我自己的网站会摆放各处出租房的地址和照片，方便留学生选租，我也会在留学生关注的网站登免费广告，比如一些日本和韩国的学生住宿网站。」专职于留学生房屋出租之后，Andy也开始关注加国留学政策：「其实每年政府都会对不同国家的留学生给予限量，比如大概日本是每年七千名，韩国是每年四千名。」这些限量数额会对Andy的生意造成影响，但除此而外，留学生租房全年无忧：「夏季尤其忙，但即使是秋冬季，每个月也都会有留学生过来，基本没有淡季。」

　　就是吃不惯

　　既然是屋主和租客之间的桥樑，Andy便了解到主客间各自的为难，对于学生而言，最大的困扰竟是吃!「我的房间都会提供简单家具，短租的留学生提包入住也没问题，至今听到最多的抱怨都是在屋主提供的膳食上。」Andy指，不少从亚洲地区如日韩来的留学生都难以适应寄宿家庭提供的简易西餐，「典型的寄宿家庭食品包括汉堡、叁文治和BBQ，亚洲地区的学生往往不喜欢也不习惯，他们会想吃本国传统食物，比如日本留学生想吃面条，但寄宿家庭未必能提供。」

　　而从屋主的角度，能出租给干净放心的租客最是首要!Andy接待过的国际留学生年龄约在20至30岁上下，最小约18岁，年长的也有59岁，「曾有一位来自日本的女性长者联系到我，她来加拿大短暂学习语言，在安排住宿上也和其他小留学生无异，她也很满意。」

　　近年来Andy还发现来自欧洲的留学生有增多的趋势，「瑞士、德国和乌克兰等地都来不少留学生，还有俄罗斯。」

　　虽然大部分学生都是勤勉自律，Andy的母亲发现也偶有品行不佳的租客：「有女留学生常带异性到寄宿家庭而引发一些问题，所以我们现在先礼后兵，讲明不可以随便带异性返家，而且不允许在家中办派对，为了保持寄宿生意的声誉，不能接受这些先决条件的学生，我们会请其搬走!」