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(组图)破屋引来40人抢买 高出叫价20万卖出
www.bcbay.com | 2013-03-18 08:22:16  51周报 | 0条评论 | 查看/发表评论

引子:破到让地产经纪下一跳的房屋

多伦多地产经纪麦金尼斯(Ashley McInnis)入行的时间也不算短了,可当他接手这幢待售房屋的时候,心里不由得还是“咯噔”了一下:这麽破的房子还会有人要么?

这幢房屋位于市中心西区布鲁沃(Bloor)大街和登打士(Dundas)路东侧,附近有三条铁路线相互交叉,围出了一个楔形的住宅区,所以叫做“交叉三角街区”(Junction Triangle)。这个区里面的房屋多是老式的小型独立屋,往往有好几十年的历史。就拿这幢房屋来说,它只有2600平方英尺,分上下两层,外加一个小阁楼。由于年久失修,内设破烂不堪入目,需要大规模翻新才能入住,光换个地板就要至少两万元。买家也知道房子破,所以叫价比周围的低一些。考虑再三后,麦金尼斯接了这个单子。

始料未及:破屋竟引发轰动效应

将房子挂到地产局MLS系统上的时候,麦金尼斯着实绞尽脑汁:房子就是那麽破,他不能欺骗买家说一些虚假的话,可是说大实话又怕把买家们吓跑。思量了一番后,麦金尼斯想了一个模煳的标题:“打造你理想中的房子!附建筑平面设计图。”接下来是屋主叫价:41.99万,这比目前多伦多房屋平均价低了近10万元——想想也是,现在都说市场疲软,价开太高了恐怕要卖不出去。
MLS是支持上传图片的,不过麦金尼斯想想还是算了,怕过于破旧的内设把顾客全吓跑。于是他用文字如实描述:“这幢房屋确实是比周围的便宜,但是绝对不是天上掉馅饼。房主曾长年将该房屋用来出租给两家人,屋况欠佳。内有客厅,附壁炉一个——给堵死了;饭厅一间——里面塞满了衣服……”言下之意,您上门看房的时候先掂量掂量,别给吓回去。

令麦金尼斯始料未及的是,这幢破屋刚挂牌不久就引发了轰动效应。在短短的一个星期内就有350多个人通过电话、电子邮件和他联系要求看屋,不少人甚至直接上门。破屋门前的小路两侧停满了汽车,晚来的人不得不把车停到很远的地方走路过来。屋里更是接踵摩肩,客人走了一拨又来一拨,甚至要在门口排起队,那架势不亚于Boxing Day去抢购便宜货。一看情形不对,麦金尼斯赶紧另雇了一人在现场帮助维持秩序,这才有时间去回答顾客的询问,此外他顺便还到外面把车停远了一些,免得有人撞了他的爱车。

一位52岁的装修工本在巴西度假,听到消息后立刻返回,并让妻子关注“破屋”行情,随时通过电话汇报别人的出价。他刚下飞机,连家都没回就赶到了麦金尼斯处下offer。他表示,在整个大多伦多地区内,位于这麽好的街区、价格还这麽便宜的房子至此一家。他视之如珍宝,不抢到真的会睡不着觉。虽然妻子一直在说“你疯了吧”,但是他知道自己在做什麽、想要什麽。

上周五,潜在买家间的竞争达到了最高潮,两人竟然在现场互相较上劲了,争相加价,直接把大街当成了拍卖行,而这幢不起眼的破屋也变得好似绝世珍宝一般。

截至本周一,麦金尼斯一共收到了40份offer,即便是从业多年的老牌经纪也难得见到这麽大规模的抢offer大战。最终,这幢不起眼的破屋以60.15万元的价格售出,比叫价高了近20万。房主乐了,做为卖方经纪的麦金尼斯也收到了一个着实不小的红包。

80万元以下的独立屋仍很抢手

资深地产经纪布朗(Desmond Brown)在接受媒体采访时指出,这次的“破屋卖高价”事件恰恰反映出多伦多地区低层房屋行情仍然趋紧。受去年7月联邦收紧按揭条例,以及多伦多市征收双重土地转让税的影响,从去年秋季开始本地房屋销量一再下滑,令不少人觉得淡市来临。

然而,并不是所有的房屋都是如此,低层房屋的行情要远远好于公寓房,而中端房屋的行情又远远好于高端豪宅。从近几月的数据来看,正是高端房屋销量下滑才拉低了总成交量。拿2月份的数据来说,两百万元以上豪宅的成交量年同比下降了32.5%,令总成交量比去年同期下降了15个百分点。

布朗表示,事实上现在80万元以下的低层房屋市场仍然抢手,抢offer大战还是时有发生。好的街区甚至出现了供不应求的情况。就拿这幢破屋所在的“交叉三角街区”来说,现在该区的挂牌量只有4年前的一半。

他还透露,先前在Silver Birch大街上的一幢没有停车位的半独立屋曾卖出过65万元的高价,比叫价高出了30万元。

盲目参与抢offer大战并不理智

不可否认的是,在这场罕见的抢offer大战中,不少买家并不理智。一位潜在买家的经纪表示,这幢房屋的实际价值应该在52.5万至55万元之间。房主有意叫低价,就是为了引发买家的竞争心里。他的客户也很理智,在看房前就定下了52.5万的上限,看到有人出价超过这个数,立刻走人。可是现场的形势逼人,令很多人不由自主地加入了进来。

即便一些是下了offer的人在清醒过来之后,也果断地选择了退出游戏。麦金尼斯也透露,在周一晚上清点之前,有7人临时撤单,其中的一人还曾签下了10万元的定金支票。

那麽究竟是谁以高出叫价近20元“抢”到了这幢破屋呢?我们不得而知。买下这幢房屋后,他(她)少不得花上10万去翻新、装修,也就是说一共花了70万买了这幢2600平方英尺房屋。(作者:牧涛)

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