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今年是房市的黄金年份!抢Offer不可避免
加拿大都市报  2013-01-28 09:58:15  [0条评论,查看/发表评论]

随着联邦政府收紧房贷政策的实施,一路狂飙的房价终于被拽住了,加拿大房屋销售市场呈现减速势头。今年多伦多房市是否仍会出现火爆场面?是否还会出现抢Offer的场面呢?

文:黄星

2012年房市,“前半程裸奔,后半程负重”2013年房市,将是回归了平静的黄金年份!

房源稀缺,更激发人们对安居的渴望抢Offer,就是市场销售的自然规则

对此,新世界地产公司资深地产经纪王韬分析说:“刚刚过去的2012年甚至可以载入史册,因为仅就房屋市场的跌宕起伏而言,其惊险指数不亚于2009年。早在去年年初,我就预测2012年会是不平静的一年,结果不仅是不平静,而且是出了个大动静。如此看来,2012年多伦多房市可以说是‘前半程裸奔,后半程负重’。”

王韬表示,2012年年初,央行给大家吃了一颗全年利率不变的定心丸,政府也一改几年来严厉控市的惯常面目。同时,加拿大各大商业银行的扎堆促销活动也一哄而上。一时间,央行哄着你、银行怂恿你。因此,2012年,房市一开局就可谓无所顾忌,从一月到五月,房价、销量双飙升,可以堪称近年之最,仅上半年的房价增幅就已直逼2009年。如果不是政府适时推出贷款紧缩这剂勐药,2012年的房屋销量和房价全面超越2009年的可能性极大!而这种由于政策暂时失控,甚至是刻意纵容所造成的房市“豪放裸奔”,其结果必定就是泡沫!不经意间,2012年,加拿大的房市已经迫近深渊,如今想来都不免后怕连连,而这轮价格飙升的始作俑者就是加拿大政府。

在全球经济普遍低迷的背景下,几年来,政府殚精竭虑对房产市场动的心思都是如何保持房价的小幅上扬,因为需求的普遍存在是有目共睹的。但是,有需求是好事,关键是如何控制这些需求的有序的释放。因2011年年底,全球普遍不看好2012年的经济走势,加国政府显然也对未来一年的市场前景信心不足,故而,年初就尽力释出利好以期提振市场。始料未及的是,这种利好迅速促使房市无所顾忌的一阵沖刺,导致了最终的事与愿违。好在成也萧何败也萧何,下半年政府的果断控市,终于使上半年的房市狂飙的步伐放慢。目前,加拿大的房市已在政府的严格控制之下,从下半年开始,市场进入了需求与政策暂时达成媾和之后的平静期,这对于市场还是大众来讲,无疑也是一个利好!

王韬还分析说,2013年将是2012年下半年市场态势的一个延续,因为2012年10月,央行已放言利率直至2014年底维持不变,这将是2013年房市的“维稳”大背景。同时,政府目前严厉的控市政策由于2012年上半年的前车之鉴,在相当长的一段时间之内很难出现有松动和微调的迹象,因此,目前这两种力量博弈所达成的市场平衡相信会进一步延展为2013年市场的基本基调。如此,2013年的市场态势很可能会回复到与2008年以前相似的节奏,即四、五月份与九、十月份是惯常的春季以及秋季旺季,也就意味着销量尽管不能充分放开,但会回归正常的波动。2013年会是一个回归平静的黄金年份!

那么,针对当前的市场态势,可能很多人会说,2013年将看不到以往房市的购销两旺,轮番上演抢Offer的场面。对此,王韬解释说,虽然2013年的房市趋于平静,但是,多伦多是目前新移民登陆加拿大的首选地,这些移民对房屋的刚性需求仍然强劲。其实,淡销和旺销从来都是一个相对的概念,如果市场疲软导致房源稀缺,反而可能更会激发出人们对安居的渴望和拥有的豪情。那么,高含金量但明显缩减的销量就有如严冬湍急河流之上厚重的冰层,表面宁静但内部却波涛汹涌。因此,抢Offer仍会出现,因为抢Offer就是市场销售的自然规则,你逃不掉、躲不开!

既然抢Offer是不可避免的一个现实,那么应该如何抢呢?王韬介绍说,要想抢Offer,必须具备两点素质,一是参透价格迷局,二是防止高价陷阱。好房上市,出价低、状态好,自然观者云集、趋之若鹜,以为是个便宜,其实不然,这是个局!什么局呢?自然是抢Offer的局。市场从来都是有自己的游戏规则和操作程序,卖方市场的低开高走,与买方市场高开高走的手法其实都是同一个路数,哪有卖家不保护和追求自身最大利益的道理?换成谁处于卖家的位置,想必都会认为这是天经地义的事情。

抢Offer基本可以肯定的是,除非出现极特殊的情况,否则再按正常情况下估算的价位成交的可能性几乎是不存在的。抢Offer一般情况下都会在高位成交,如果买家能接受这个高位自然有其独特的理由和道理,比如买家对未来市场前景有更好的预期,或者有更急迫安居的动因等等。因此,在抢Offer之前,你必须要确定的是,这个房子对你来说是不是势在必得,如果这个房子是你势在必得的房子,该如何做呢?王韬介绍说,首先要充分了解当前的房屋销售市场情况。尤其是遇到叫价比较低的房子,更要冷静地分析房屋的真实市场价格。同时要设定自己的价格体系和策略,因为有些房子的成交价比叫价能够高出几万、十几万,甚至更高,所以要做到心中有个价格底线。

此外,嘉德置业的全职地产经纪曾文清也提醒买家,就目前市场情况看,今年应该不会出现去年年初那种大热的市场态势,但是好的房源仍会出现两家或者多家同时购买的情况。这样的情况下抢Offer就要视当时的市场来制定抢Offer价格体系和策略,应该在下Offer之前先和自己的经纪估算一下房子的市场价值,制定一个价格区间,抢Offer的时候最好不要一点一点加价,这样做,往往哄抬了房价还抢不到手,应该在第二次出价的时候就给到符合市场价值的心理底价,然后坚持不加价,即使得不到也不会后悔。因为通常在抢Offer的时候,不会给你与卖家讨价还价的机会,它更像是拍卖,而且是暗价。另外,如果决定参与“抢Offer”,就一定事先咨询好银行贷款的事宜,得到银行或贷款经纪比较明确的答复,是否可以在两个或者两个以上Offer的情况下,在某价格范围内,取消该项贷款Condition。验房条件也是如此,如果时间允许,可以釆取先验房或请懂行的朋友帮忙把关的办法,这样,在抢Offer的时候,取消掉这些Condition,结合合理的价格,争取到胜利的把握就会增加很多。

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