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2013年多伦多房价走势及热点推荐
星网  2013-01-27 12:03:09  [0条评论,查看/发表评论]

对市场大势及社区热点精准的预判能力一直是肖郎的长处,2013年伊始,让我们来看看今年的房价走势以及热点社区预测。

2013年,肖郎预测房价仍会上涨,上涨幅度在4.5-6%之间 。肖郎现在和大家分享预测2013年房价上涨的主要8大依据:

一、惯性原理和钟摆效应:从1998年以来多伦多房价一直慢性上涨,涨了13年了。其中2010年涨幅为9.1%,是到目前为止的最大涨幅;2011年涨幅为8.1%。2012年的涨幅为6.5%-7%,那么2013年最有可能的数值是4.5%-6%。根据钟摆效应的能量损耗推论,可以预测的是房价持续上涨的年头将会延续到并不超过2016年底(但涨幅会持续减少)。

二、全球货币贬值:美国正在推行的Q4和Q3货币政策,日本和欧洲各国的跟进,中国的加紧印钞,全球货币贬值成为定局,所以土地作为一种资源,房屋作为一种资产,相对升值是肯定的。

三、房地产市场冷却基本到位:从2012年6月底开始的调整和市场的冷却应该已经基本到位。紧缩贷款政策,提高贷款首付,缩短贷款期限,提高了购房的门槛和投资的成本,让经济负担能力低的人望而却步,压缩了杠杆投机者的盈利空间。以时间换空间的目的已经达到。2012年整个房屋贷款的违约率不到0.3%,应该说看不到房价大幅度下降的可能性。

四、独立屋供应量偏紧:目前房屋的库存时间在减少。据肖郎的不完全统计,1月份独立屋的库存时间为2.2(市场上挂盘的房屋除以当前月份的成交量),就意味着挂盘的房子要66天卖完;高层住宅的库存时间超过5,这个库存量是相当大的(远超2.5的安全线)。独立屋的供应量偏低,所以独立屋今年看涨,涨幅不会低于2012年的水准。但高层住宅价钱则不可能上涨,甚至有一定下跌的可能性。但考虑到高层住宅出租的可能性,所以这个库存量在下半年会减少,其中大部分不能在6个月内卖出的高层住宅会转入出租市场。

五、人口和刚性需求的增加:刚性需求主要包括首次购房者的需求和换房者的需求。因为经济的原因还有多伦多城市额外征收的土地转让税,很多换房者换房者一静不如一动,需求减少了很多,肖郎预测2013年416地区的涨幅和交易量仍会小于905地区,而且905地区中靠近多伦多的STEELS以北地区房价会有较高涨幅。但是首次购房者的数量却在稳定增长,因为是GTA地区是目前移民和外来人口流入最快的地区,也是本地人口出生率正增长的地区,最新的统计数据,GTA很多地区5年人口增长率达到了2位数,这在整个发达国家世界都是非常少见的。

六、 历史性的低利率:低利率使得居民的可负担能力上升,房屋贷款在债务中的比例下降。虽然房屋的价格在上涨,但是由于低利率,使得每个月的负担反而下降了。10年前买50万的房子所需要负担的贷款和现在买70万房子所需要负担的贷款是一样多的。所以许多购房者会最大限度的利用当前的利率优惠来买房。

七、较高的通胀率:目前加拿大的统计通胀率超过2%,肖郎估计实际的通胀接近5%。房地产作为最有效对抗通胀的实物资产形式,将会试一般老百姓首选的投资工具。“乱世买黄金,通胀投地产”。所谓藏富于民,普通意义上就指的是有更多的人拥有自己的物业。

八、2013年交易量可能会比2012年进一步减少,但价格方面仍将保持平稳上涨:对各类房屋而言具体表现为–在低层房屋上,购房者的选择面会受到供应量的限制价钱会进一步上扬,供应量弹性较大的公寓市场将会价钱保持平稳甚至略有下跌。新屋市场上,低层房屋由于供应量太小价钱仍会有所上涨,高层公寓则将会成为买方市场,开发商会提供更多折扣和优惠促销。

2013年热点推荐:

1、2013年由于房价增幅放慢,且贷款政策仍不宽松。所以可以有合法租金收入的房屋将会比较受欢迎,部分租金回报率较高但相对价钱较低的半独立、LINK屋会有一定涨幅。形象地说,在鸡肉不太涨价的时候,投资可以下蛋的母鸡显然比投资公鸡等升值风险更小,收益更大。但也不要为了下蛋,买了一个完全不能增值的母鸡。

2、905地区靠近416地区的部分,确切地说STEELS以北靠近STEELS的部分独立屋会有明显的涨幅。总体涨幅905地区会比416地区高出3%以上(2%左右部分是多伦多加收的城市土地转让税,1%是未来预期的不同),但靠近STEELS的房屋由于其交通和生活的便利性会有更多的涨幅。由于交易成本过高,抑制了买家在416地区的买房需求,而且在416地区换房的冲动就更低。相比较而言,905地区就会更受欢迎。

3、高层房屋和低层房屋的走势会截然不同,低层价钱看涨,高层价钱看跌。主要表现在存货和供应量的大不同。肖郎有个打油诗可以形象说明这个分别“买房没有地,得不到实惠;买地又买房,才不会白忙。”土地资源是房地产最重要的核心资产。

4、中价主流社区将会有较好表现,尤其是在MARKHAM和RICHMOND HILL华人新移民喜欢的价钱从70万到200万左右的社区。包括BAYVIEW GLEN、BAYVIEW HILL、UIONVILLE、CATHET PKWAY、WOODBINE/EGIN MILLS、16TH/KENNEDY 等社区。许多人可能会担心移民政策的调整会使新移民数量大幅度减少,肖郎认为影响肯定有,但该来的一定会来。最近我应国内一家大型投资移民公司的邀请回国参加他们的年会,他们的口号竟然是“少壮不努力,一生在国内!”可见出国对于中国富有阶层已经不是一个选项而是必须的选择。

5、新屋方面低层住宅仍可有选择地进行投资,但要注意如果位置较偏又华人投资客较多则可能会存在风险。有句冷笑话说,在大排长龙买房的时候才真正意识到自己是名副其实的“龙的传人”。

6、对于首次购房者2013年的上半年将是很好的购房时机,因为可以锁定一个优惠利率,而且房价还算平稳,买家也有一定的谈判力。毕竟房价总是涨多跌少,有句话怎么说来着“有机会就买房,因为房价会涨好久。有可能就好好活,因为我们会死很久。”

专业卖房,首选肖郎;买卖咨询,先问肖郎;全国冠军,值得信赖。CELL:6479631116,EMAIL:HK158@HOTMAIL.COM.

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