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屋价与中国GDP齐舞 温哥华地产依赖度高
星岛日报  2013-01-24 10:05:30  [0条评论,查看/发表评论]

 

  中国的生产总值(GDP)推高加拿大房产,据彭博资讯公司最新研究指出,中国去年第四季度GDP同比增长7.9%,增幅高于第三季度的7.4%,在此情况下,最多中国资金喜欢的大温地产,今年也将得到强劲支撑,按「中国好、大温楼市好」,大温地产今年将再度上涨,估计农历春节前后将呈现好景现象。

  彭博资讯公司(Bloomberg)最新研究指,温市房地产市场对中国经济成长依赖度大,超过加拿大其他城市。若比较过去10年大温平均屋价及中国GDP变化,会发现两者惊人地相似。

  自2005年中以来,温市屋价已上涨73%,独立屋的平均价格已超过100万加元。联邦财政部长费拉逖(James Flaheny)去年还收紧按揭比率确能在短期令楼市冷却;加拿大央行行长卡尼(Mark Carney)认为加国家庭负债太高,可能令经济陷入风险。

  不过,据加拿大会议局(The Conference Board of Canada)高级经济学家威贝(Robin Wiebe)分析,中国去年第四季GDP出现7.9%增长,较前一季7.4%增加,是两年内的首次上升,将为大温房地产带来新的支撑,反而本国更严格的房贷较麻烦。

  中资银行放宽房贷

  在大温从事房地产发展20多年的地产商瑞昇建设(Rize Alliance Properties Ltd.)行政总裁林蔚荣表示,去年春节期间,中国投资者突然缩手,令大温房市急冻,主要受中国紧缩房贷影响。今年在中资银行逐步放宽对房地产贷款,预料2013年中国屋价将上涨,必令中国投资客捲土重来,重新在相对安全的大温置业。

  林蔚荣分析,中国房地产业佔中国GDP近11%,加上家具等周边产业达25%左右,中国不可能过分压抑房市。他预料除非出现重大事件,比如全球经济危机,才能真正影响大温的房产市场。

  料本地买家跟风

  目前单是温市西区屋价总值达88亿加元,在央行未加息下,会有更多人会将房贷拿出再投资房市。

  至于有报告预测大温房屋价格将下降20%或更多,林蔚荣表示,绝无可能,他举例素里中央城市商场(Central City Mall)推出的高层柏文近来已售出八成,显示买气仍强。既然前年的金融海啸,大温房市都在惊涛骇浪中安然度过。林蔚荣预言,一旦中国买家在春节入市,本地买家也会迅速跟进,2013年房市一定会更好。

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