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楼价难负担:香港冠全球 多伦多排第15
明报  2013-01-23 19:07:45  [0条评论,查看/发表评论]

  虽然去年温哥华楼价呈现下跌,但根据一项全球调查,温哥华仍然高居楼价最难负担城市的第二位,仅次于第一位的香港。调查指出,温哥华的楼价中位数为62.13万元,而家庭税前年收入为6.52万元,等于一个家庭若不吃不喝,也需要9.5年才能在温哥华置产。

  若与上次调查相比,其实温哥华楼价难负担问题已略有改善,上次调查温哥华楼价中位数是家庭收入中位数的10.6倍,这次则略减为9.5倍。多伦多的楼价负担情况则呈现恶化,上次调查楼价为家庭收入的5.1倍,这次则上升至5.9倍。多伦多在楼价最难负担城市,排名第十五。

  总部设在美国、关注都会开发议题的机构Demographia,公布第九年度「大城市房屋负担能力调查」(Housing Affordability Survey),在337个被调查的城市当中,香港以楼价中位数381万港元,对比当地家庭收入中位数28.2万港元,即楼价为收入的13.5倍,成为全球楼价最难负担的城市,并远远拉开与其他城市的距离。 


  排名第二位的温哥华,楼价中位数为62.13万加元,家庭税前收入为6.52万加元,楼价为收入的9.5倍;第三名的澳洲悉尼(Sydney),楼价则是收入的8.3倍。至于排名第四的城市是美国加州的圣荷西(San Jose),第五则是美国加州的三藩市-奥克兰(San Francisco-Oakland)。

  在全球楼价最难负担的10个城市当中,除了香港在亚洲外,一个在加拿大,两个在美国,英国有三个,新西兰及澳洲则各有一个。

  在加拿大其他城市方面,满地可排名在楼价最难负担城市的第二十四,卡加利排名第三十六。

  撰写调查的考克斯(Wendell Cox)指出,在2004年第一次调查时,加拿大还是所有被调查国家当中,楼价最容易负担的国家,从那时以后,房屋负担能力则迅速恶化,目前已是所有被调查国家当中,恶化情况最严重者。

  04年至今 多伦多楼价涨50%

  考克斯说:「导致加拿大房屋负担能力恶化的原因,即是主要城市楼价大幅上涨,例如在2004年以后,多伦多楼价上涨50%,满地可上涨65%,温哥华更上涨80%。」

  关注都会开发议题的公共政策机构Demographia主张,房屋不应该是商品,变成可炒作的黄金;房屋应该是一种基本必需品(necessity),是维持人类生活水平的基本要求。

  在这项调查当中,全球最容易负担的大城市第一位为美国的底特律,第二名是美国的亚特兰大,第三名则是美国的辛辛那提。这些城市在2008年金融危机之后,楼价腰斩,以致容易负担。

  

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