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美国楼市急剧升温 华人有钱抢不到房子
温哥华港湾  2013-01-20 21:12:55  [0条评论,查看/发表评论]

  「我们还在盘算这房子到底划不划算,人家『Sold』的牌子就已经挂了上去!」南加州不少地区骤见十年未遇「抢房潮」,部分地区房子即上即销,不少华人手握一百万却抢不到合意房子,计画买房的民众大唿「计画不如变化」。

  沉寂多年的南加州房市,似乎是一夜之间炙手可热,卖家有人挑肥拣瘦,有人待价而沽,部分买家开出的价格,让卖家瞪大眼睛。

  「抢到什么程度?很多连房主也始料未及」,圣盖博谷侨福地产华人经纪阮秉森说,他上周手上在华人聚居城市的一栋房子,市场估价85万元左右,华人屋主尝试要价100万元,「结果三天之内共收到11个买家的出价」。喜不自禁的屋主连忙放出风声,「大家不急,我们慢慢来!」

  南巴沙迪那一栋1150方呎的房子,屋主出价52万,结果第三天就以55万5000元卖出。

  从亚凯迪亚、天普市、圣盖博、阿罕布拉、蒙特利公园市,到东区的不少城市;从圣塔蒙尼卡到圣费南度谷,不仅华裔社区,韩国人、白人、非裔、西裔也似乎纷纷加入抢房潮。

  圣费南度谷华人地产经纪Tina曹表示,她手中洛杉矶地区的一栋银行溺水屋日前以44万5000元上市,结果好几位客人出满全价,最后却被打回来,最后有人现金出到50万元,现在还没有拿到房屋钥匙;恩辛诺一栋41万5000元的房子,上市刚刚三天就有八个竞争者,结果她的客人出满全价,却被卖家告知「再给一个最好、最后的价格」,一问原因:还有别人出价更高。

  不少憋了好些年等着低价钱买房的民众表示,他们一直在观望,随时准备出动,但现在的抢房潮,让人傻眼。

  阿罕布拉方小姐表示,她和家人这几个月几乎天天上网守候,只等机会一到,马上行动,没想到数周以来,不少房子上市的同时也已挂上了「Pending」、「Back Up Offer」的字样,「连选择和讨价还价的余地都没有」,让她感慨「南加州有钱人真多」的同时,也怀疑「是不是大家都憋疯了?」

  她日前在圣迪玛斯看上一栋房子,问价52万9000元,她出价51万元,「当时经纪也认为少2万元是合理的讨价还价」,万万没想到房主二话不说,就将她放在「Back Up Offer 」上挂了起来。

  「类似的抢房潮,2002年初也曾发生过」,华裔地产经纪表示,事实上本次南加州房屋市场价格回升,有一定「被炒」成分。由于近年银行缺乏人手处理潮水般的烂市房屋,许多溺水屋被银行打包后以极低的价格出售,通常是30万、40万元、甚至价格更低的房子,投资集团上百栋成批收购后重新翻修,几个月之间摇身成为 50、60万元的「小豪宅」,去除各种装修费用和转手费,每栋房屋至少赚7万至8万元。

  一位华人经纪表示,「这段时间的房子,将近70%是属于这种翻修屋」。

  阮秉森表示,目前上市的房子较少,也导致民众连带的恐慌心理,进一步拉抬了目前的抢房潮,此外来自海外资金的购房潮也未退潮,都使得目前的房屋市场呈现好房子「一房难求」的事态。

  不过房地产经纪表示,从目前的情况看,高价房屋以及超出实际价值过高的房屋,始终还是有行无市,因为,谁都不是傻子。

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