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安省屋价趋稳 多伦多屋价料连升3年
明报  2013-01-18 19:17:55  [0条评论,查看/发表评论]

  据最新一份楼房市道展望报告指,安省楼房销售量今年稍后时间将回升,但楼房价格今年会保持平稳,直至明年,房价才适度上升。现阶段未见任何会导致楼房市道崩溃的舻象。

  报告又认为,随_安省经济复苏,楼房市道亦会慢慢恢复。但联邦政府收紧楼房借贷及按揭条件的措施,仍会拖慢楼市发展。

  另方面,外界担心,多伦多市柏文大厦大批落成,令市场达到饱和;但报告则认为,在发展商减低建筑量,加上配合人口增长,柏文大厦单位仍有需求。

  该份由Central 1 Credit Union公布的地产展望报告又估计,按揭利率将持续偏低,固定年期(1至5年)的按揭息率在未来3年,将徘徊在3厘至5.9厘之间。

  在楼房销售量方面,安省今年将有19.2万个销售量,下降2.4%,但明年则会回升1.4%,达19.4万多间;到2015年,销量会再增4.2%,达20.3万间。其中在多市,今年销售量跌幅则较大,有3.3%,但未来2年的预测,则与安省整体情况相若。

  楼房价格方面,报告预测,未来2年,安省住宅房价将维持平稳,今年平均价为38.8万,较去年微升0.8%;但2014年及2015年则会各升2.3%及2%。安省Stratford-Bruce Peninsula (升6.2%)、东北区 (升4.8%)、西北区 (升4.4%)及伦敦市(升2.9%)的楼房,今年市道则相对造好。

  至于多市,今年楼房平均价将上升1.2%,约50.9万元;2014年及2015年则会分别上升2.2%及1.9%。由于多卖家待价而沽,故今年经多重放盘系统挂牌的楼房数目将减少。

  Central 1 Credit Union的首席经济师Helmut Pastrick表示,自去年9月,安省楼房销售量保持平稳,达18.5万间,但其后半年销量下跌逾10%,交投减少,难免令房价回软,但跌幅不算太严重。

  柏文大厦建筑量近年大增,外界担心柏文市场已达饱和。

  但报告则认为,2012年动工的楼盘,尚有数年才落成,估计在这几年间,柏文存货量将可慢慢清售;现已预售的部分楼盘,其发展商亦会调节其落成速度,以作配合,加上人口持续老化,耆老将陆续迁入柏文单位,故报告相信柏文大厦市场不存在单位过剩问题。

  尽管柏文单位供应量充足,但租赁市场仍有一定需求,皆因就业市场改善,令更多年青人搬出家庭自住,但同时楼房价格上升及按揭借贷条件收紧,令有意置业人士却步,都有利租赁市场。

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