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六大银行预测:加拿大房市将软着陆
世界日报  2013-01-09 11:12:47  [0条评论,查看/发表评论]

  尽管加拿大的房地产业目前正在持续冷却,并且担心共管公寓市场供过于求,可是整个房地产市场仍处于相对稳固状态,应将以软着陆方式结束这个周期,这是一批加拿大最权威的银行家8日作出的研判。

  在多伦多出席皇家银行金融会议(RBC banking conference)的加拿大银行家都说,他们不认为加拿大会发生像美国五年前那样的房市大崩溃。

  美国由于实行多年的特别宽松房贷政策,当次贷利率上涨,房价下跌后,房贷违约和法拍屋急剧增加后,美国房地产市场在2007年迅速土崩瓦解,由此又引发了金融和经济的双重危机。

  与美国当时的情况形成鲜明对比的是加拿大极少存在次贷,房价也在大多数时候维持上涨,只在2008到2009年经济危机最严重时下跌过数月,或者在一些经济发展滞后地区房价下跌。

  皇家银行(Royal Bank of Canada)执行长尼克森指出:「我们的预测为,加拿大房地产市场总体将保持相对稳定,虽然有报告说房市面临危机,但房价下跌将局限于数个地区的市场,其中较为引人注目的是温哥华。」

  他接着说:「我们已目睹房屋成交量下跌,当然也看到房贷需求减少,可是房价继续相对维持稳定。目前除了国民的家庭收入与负债比例偏高外,其他指标均未达警戒线,因此我们预期房地产市场将能软着陆。」

  这家全加最大商业银行行政负责人尼克森表示,他预计皇家银行今年房贷增长率将降低至仅5%左右,但商业贷款增长率将有望达到两位数。

  国家银行(National Bank)预测,该行贷款成长率今年在魁省将减少15%,在安省更将减??少30%。

  尼克森又说,皇家银行管理的资产是7000亿元,其中在共管公寓市场上的贷款才12亿元;以比例看,皇家银行暴露于共管公寓市场的贷款是最小的,因此不担心共管公寓市场下跌可能会对皇银构成的威胁。

  然而,他又指出,如果加拿大房地产市场全面下跌,便会对整体经济构成损害,金融业也将是受害者。

  加拿大帝国商业银行(CIBC)的麦考萨说,该行尚未发现共管公寓市场存在信贷问题,可是这个行业冷却会对经济构成相当大的影响。他预期房市将软着陆,但还是会造成经某个济领域的疲弱,疲弱并非一定以房贷违约急剧增加的形式出现,也可以是就业市场??不景气,或国民消费能力减弱等。

  满地可银行(Bank of Montreal,BMO)总裁暨执行长唐尼表示,该行早已有意识地减少向共管公寓市场提供贷款,因此目前暴露于这个领域的贷款仅7亿元。

  唐尼认为,加拿大消费者不会继续以之前的速度累积债务,因此将能够避免发生房市大崩溃。他预测:「房价将踟蹰不前,共管公寓价格可能将徘徊数年,而这就是软着陆的概念。」

  丰业银行(Scotiabank)执行长华尔也认为,加拿大房市将以软着陆结束目前这个周期,即使是风险最大的共管公寓市场,也有望软着陆。

  他说,他以紧密观察90天还贷违约数量观察房市恶化迹象,目前90天还贷违约数量高于2007年水平,但只高出一点点,而且远在警戒线之下。

  多伦多道明银行(TD Bank)总裁暨执行长克拉克说,他继续对欧洲步出困境的能力感到悲观,而且如果加拿大执政者不将发展的眼光放远点,将来美国的经济成长率将优于加拿大。


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