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忆加国买房:踏破铁鞋无觅 处得来全不费功夫
加拿大家园  2013-01-04 19:15:43  [0条评论,查看/发表评论]

  第一次买房OFFER

  银行经理VIVIAN打来电话,提醒我们,以我们的工资收入,可以考虑买房了。刚来加拿大的时候,我们几乎是一穷二白,首付是在VIVIAN的建议下,以 RRSP和OHOSP的方式一点点地攒起来的。

  这里插一句,现在的新移民朋友们很多都是刚落地就买房,BMO对新移民的贷款政策是,只要您符合新移民的条件,付35%的首付,便可贷款。可那个时候没有这些政策,一定是要一年以上的信用度的。)因为是第一次买房, 可以使用RRSP和OHOSP的优惠,土地转让税上也有优惠。

  我们的家庭医生推荐给我们一个讲国语的地产经纪,是个台湾人,说话文质彬彬,很和气的样子。

  那时我有生以来第一次和经纪打交道,第一次看房,我们的目标是买一个16万左右的TOWNHOUSE,这在当时的我们眼里已经是非常“豪华”了。那时候我们完全没有看房买房概念,在国内住两居室的老式公寓,根本就谈不上什么布局合理,厅很小,厨房也很小,卫生间及其简陋。

  到了加拿大,无论什么房子,几乎都有宽敞明亮的客厅,完备的厨房和卫生间,加上开放式的设计,漂亮的前后院,让我们这些国内刚来的老中一下子像进了大观园,看得眼花缭乱,几乎没有不喜欢的。殊不知,买房子是个大学问,房子本身就有很多类型,环境更是千差万别。

  TOWNHOUSE在低层住宅中价格比较便宜,但很多需要交管理费,用来作为公共区域的维护支出。我们则希望买FREE HOLD,即没有管理费的TOWNHOUSE。

  经纪先生开着面包车,带着我们一家,在密西沙加跑。我们买房心切,恨不得立刻买到属于自己的房子。经纪先生倒是看起来老神在在,似乎对我们的买房计划并不看好。看到第三个,我看中了SQUARE ONE 附近的一个TOWNHOUSE。

  房子不错,大单边,三个居室都很明亮。不太满意的是原房主把本来不大的地下室,隔成一个个小房间,而且还没完成,只立好了架子。我本来买别墅就是想给女儿大一点的地方玩的,尤其是地下室,我已经计划好了。虽然不是百分百满意,可是经纪先生极力推荐我们买这个,那天我们一共看了三套TOWNHOUSE,另外两个一个在垃圾山附近,一个后面紧挨着火车道。

  经纪先生认为这套最好,价格也实惠。 他的话还是蛮有道理的,地点的确是好,就在SQUARE ONE旁边,交通购物都非常方便,区内几乎都是独立屋,价格也比另外两家贵不到一万,正好在我们预算之内。好,那就下OFFER吧。

  下了OFFER之后我们自己开车去那里看看社区环境,正好碰上那套房的邻居,那女人知道我们要买这套房,似乎预言又止的样子,在我们的再三请求下,她才吞吞吐吐地告诉我们,那房子已经出租好长时间了,刚收回来。我们赶快给经纪先生打电话,

  THANK GOD!对方没有接受我们的OFFER,我们也正好不想买。房子没买成,经纪先生似乎对我们买房的诚意颇有怀疑,而我们也觉得有点过意不去,毕竟经纪先生陪我们跑了这么多路,做了这么多努力,还是要感谢他。不过后来发生的事,使我们改变了主意,第一个房子就买了崭新的独立屋。下次再讲。

  第一次下Offer没买成,却勾起了我们看房的欲望

  多伦多太贵,我们就盯上了密西沙加。不过这次不想再麻烦经纪先生,一有时间,就全家开车在密西沙加转,看哪个区的房子好,自己先作功课。那时候MLS没有公开,网上的资料也不象现在这样发达,我们这样瞎转,其实更多是满足自己对未来新家的欲望。买不起,看得起吧!

  那时候的密西沙加,35万以上的房子已经是豪宅了。20几万的独立屋自己是可望而不可及。目标定在20万以下:townhouse或半独立。一天和朋友聊起来买房,她说刚买了一套半独立新房,但要等一年才能住进去,价格有20万以下的,你们要不要来看看?好啊,那时候的我,铆足了心思就想把房子的事儿搞定,看着一幢幢漂亮的小别墅,馋得眼睛放的全是绿光,成狼了!一听朋友的建议,立刻跟他们约好周末工地见。晚上做的梦全是房子,崭新的房子啊!

  到了周末,全家出动到工地考察。按照朋友的指示,开着开着,开到了荒郊野外,天啊,这是什么地方,前不着村后不着店,爆土扬场,连颗树也没有。啥崭新的房子啊,连个房子毛也没有,每个房子的标志就是一个写了号码的木头桩子。

  不过碍于朋友的面子,也只好跟着他们去建筑商卖房的办公室(sale office)去看看。 那sale office紧邻着几个样板房,一进去,售楼小姐笑容可掬地迎上来问好,领我们看满墙的floor plan。哇,好漂亮的房子!我贪婪地看着一个个挂在墙上的“画饼”,觉得自己像一只看到了猎物的恶狼,恨不得马上扑上去把最中意的那个一口吞掉。

  买新房比较麻烦

  买的时候和建筑商(builder)签合约,拿到的只是图纸和相关合同文件。确定了哪块地(lot)是你的,大约要等六个月到一年或更长时间不等才能建好。合同签好,先交押金;首付在交房的时候交。这样又给了自己一段时间可以再勒一勒裤腰带,多攒出点儿首付。

  虽然等待时间漫长,但你可以在建筑商的指定的样品里选自己喜欢的外部砖/瓦/檐的颜色,内部材料,款式,等等,还可以加钱进行一定的修改,总之,你的感觉就像是为你自己订做的,你就是第一个主人。

  由于多出来的将近一年的等待时间,我们可以多付些首付,所以我们把预算也稍微调高了些,买了一个22万的半独立屋。接下来的几个月,全家不时地跑去看房子的建造进度。挖地基了,立地基板了,灌水泥了,立房架子了,上dry wall了,一步一步,生怕一个环节出了差错。

  期间又接到了建筑商装潢中心的电话,约我们去选室内外的颜色材料等等。哇,全家一头扎到图书馆,开始研究色彩学。。。经过一番恶补,我们在装潢中心的选项里把我们家的墙壁,地板,橱柜,地毯等等都选好了。今生住洋房的梦想,就差一步之遥了。

  俗话说,人算不如天算。就在离交房日不到三个月的时候,安省建筑工人罢工了!这一罢就是将近一个月。我们的房子刚刚上了房顶,正要进行内部施工,这下再没工人光顾了。随着交房日期的临近,我们对按时交房的期盼也渐渐变得渺茫。终于,我们收到了建筑商的信,交房日期推迟!

  三百多个日日夜夜的等待,一切的计划都安排妥当,就等着交房了,却等到一纸无限期延期通知。这叫啥事儿呀,我赶忙给律师打电话,律师说建筑商只要在60天之前给出通知,就合法。噢,MY GOD!这下没辙了。此时此刻,深深感到builder为刀俎,我为鱼肉啊!

  熬了两个礼拜,还没有复工的消息。往日热火朝天的工地,被连日的凄风苦雨吹打得凄凄惨惨、冷冷清清。我按耐不住,走进售楼办公室,想问个究竟。售楼经纪看起来生意也不好,正一个人发呆,看我垂头丧气的样子,一个劲地道歉,好像是她的错一样,弄得我准备了一肚子的苦水没好意思倒出来,就有一搭无一搭地和她瞎聊。

  真是踏破铁鞋无觅处,得来全不费功夫

  我随口说等了一年多,我的首付存了不少,早知如此,不如当初买个大点儿的了。话音刚落,那经纪眼睛一亮,马上说,"YOU CAN DO IT NOW IF YOU WANT. " WHAT? 我的房子都快盖好了,还能改吗?那经纪说,你赶上了一个好机会,因为罢工,你的房子内装修还没做,如果你愿意,你可以换一个全独立的!哇,真的么?

  真是踏破铁鞋无觅处,得来全不费功夫。折腾了一熘十三招,竟然就这样,买了一个我梦寐以求的全独立的花园洋房!全砖,四睡房,双车库,地的面积是42乘130英尺,房子面积2260平方尺。对开大门,门厅17英尺高,旋转楼梯。开放式厨房,双面壁炉。想想吧,从北京那个单位分的40平米的小二居,一下就要搬到这么漂亮的属于我自己的洋房,是不是连做梦都要笑醒!

  话说罢工竟然持续了三个月,最后终于达成了协议。我们的房子又重新开始建。又等了大约八个月的时间,这一次,终于搬进了新居!

  作为过来人,给各位提个醒:买新房,交房之前,你就要准备付出不确定性的代价;交房之后,你要忍受没树没草曝土扬场的日子。孩子下雨天上学总需穿高腰雨靴;车子洗得再干净,转眼就会变成泥猴。下雪的日子,扫雪车总是姗姗来迟;车胎经常莫名其妙地漏气,因为不知什么时候被工地上的钉子扎破了。。。。。。

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