|
1.加国联邦财政部今年以五项措施收紧房贷，以防止家庭负债日益升，五措施如下∶房贷年限降到25年。房贷成数减至八成。房贷保险只限房价在100万元以下。每月房贷供款最多占家庭收入39%。紧缩自雇人士最高房贷额度为65%。成功压打首购族实力，更直接影响268万人的财务规画，这波紧缩政策，冷却房市甚钜。
2.实施共管物业的折旧报告∶该政策出炉，可能会出现现象一∶房租租金大幅提高，因为屋村为做好完善养护，势必大幅提高管理费，进而转嫁到租金。现象二∶投资客转移投资标的物，避免高管理费降低其投资报酬率。现象三∶新旧屋村房价差距加大，因高屋龄的高维修预算会吓跑潜在买家，而向新楼宇不平衡倾斜。
3.H.S.T./ G.S.T.∶由于2010年7月实施买新屋需缴纳H.S.T.(房价12%的税额)，政府已决议取销，从明年4月1日起恢复旧制G.S.T.，改缴纳5%的税额。
4.「瘦身街」(Thin Street)计画喊停∶温市政府9月中旬推出瘦身街计画，计画于Marpole、Westend及Grandview三区将部分66尺宽道路缩窄到33尺，将取得的道路地扩建平价屋。该计画已在10月初公听会大力反对下，暂时喊停。另外，长青线带动沿线的房地产;新波曼桥通车启动大温外围城市房地产的开发，在在值得关注。
5.利率仍处于历史低位，银行隔夜拆款利率维持1%，利率仍会在低处盘旋，造成房市量大跌价微跌现象。
6.由于加元备受青睐，甚至被国际货币基金组织纳为各国外汇储备的建议货币，热钱涌入，房地产仍是深获重视的标的物。
7.大温待售房屋今年10月攀上高峰，达1万8000间，11月锐减3000间。这也是房市虽仍为买方市场，但较为平稳的原因。
8.国际经济局势诡异，房市变成买家市场∶欧洲金融危机，虽在各国政府救市下得以喘息，但问题并未彻底解决，前景仍充满变数。美国财政悬崖即将到来，虽然共和党与民主党可能在最后关头妥协，但事无绝对，财政悬崖可能拖垮北美经济，不可不留意其进展。
|
