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大温民众南下买楼 捧热美国小镇
温哥华地产网  2012-12-23 22:41:52  [0条评论,查看/发表评论]

  美国地产市场前5大海外买家来源国,加拿大位居榜首,中国排第五名。

  邻近卑诗省白石镇的美国华盛顿州布莱恩(Blaine),一幢豪华共管柏文最近推出18个单位,很快就卖出10个单位,其中4个买家来自大温,包括2位华裔。根据美国全国地产商协会(National Association of Realtors,简称NAR)最新统计显示,加国买家在美国房产市场投资约占24%,高踞首位,其次是中国买家。

  美房市正复苏 加中客热买

  推出该幢名为Marin共管柏文的Patten Sales and Marketing管理合伙人奥布赖恩(Joseph O’Brien)周三在接受记者访问表示,华州沃特科姆县(Whatcom County)房产去年升10%,他认为明年房价将持续上升10至15%,相信有愈来愈多加拿大人南下投资。

  加人捧热白石镇南美国小镇物业

  他强调,虽然多数加人喜欢购买阳光之州(Sunshine State)中的亚利桑那州及佛罗里达州,但因华州较接近卑诗,毋须搭机,驾车1小时左右就可抵达,相信具有地利优势;何况该楼盘近海边,附近又有高尔夫球场。

  奥布赖恩又指出,有华裔买家对能以50万美元购入2,200平方呎2睡房单位,都觉得非常值得。他说,该楼盘是西雅图银行(Seattle Bank)买入的法拍屋,较原有售价便宜,非常抢手。

  贝灵汉/沃特科姆总商会(Bellingham/Whatcom Chamber of Commerce)会长奥普林格(Ken Oplinger)在受访时也说,相信奥巴马在连任后,将持续振兴房市政策,估计该地区房价持续上升。

  他说,过去几年不少大温华裔投资者购买贝灵汉(Bellingham)房产,也有不少加人购入白奇湾(Birch Bay)房屋作为第二住家。

  满地可银行(Bank of Montreal)首席经济学家库珀(Sherry Cooper)说,美国地产正处近40年来,最适合加国买家入货时刻。这主要受惠于加美屋价的大幅落差,以及强劲加元走势。她也建议买家如果有兴趣,须现在拍板。一旦等到美国经济进一步复苏时,利率优惠就会消失,美加房价的差距就会缩小。

  专家:买美国房产像赌博

  不过,帝国商业银行私人财富管理(CIBC Private Wealth Management)税务及财产规划主管戈隆贝克(Jamie Golombek)就表示,买入美国房产就像赌博,仍具高风险。主因是美国经济前景不明朗,”财政悬崖”问题尚未解决,房市存在风险。他举例,外国人投资佛罗里达州房产,需较当地居民付出更高物业税,加拿大人又无法在美国取得按揭,而飓风威胁地区往往需付高额保险费。

  他建议,投资美房产,一定要咨询税务专家后,才作出投资决定。

  海外买家 中国逾1成排第二

  据NAR报告指出,美国佛罗里达、加利福尼亚、亚利桑那是加拿大人最热门的购房地点。华州比例相对较低,但贝灵汉已成为新贵。

  整体而言,欧洲人一般喜欢在东海岸买房;亚洲人喜欢在西海岸买房。而南美人、加拿大人则更喜欢佛罗里达。

  此外,中国人喜欢居住在加州,而墨西哥人则通常聚居在德克萨斯和亚利桑那州。

  报告又称,在截止今年3月份的一年中,中国人(包括香港人)在美国买了90.75亿美元的房地产,较上一年的73亿美元增长24%。过去一年,美国的房地产销售总额为9,282亿美元,海外买家采购了其中的8.89%,总额约825亿美元。

  由于海外买家通常买入的是带有投资性质的豪华房产,其中62%的海外买家选择一次过付款。


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