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受四大因素影响 温哥华房市明年止跌回升
世界日报  2012-12-16 08:25:44  [0条评论,查看/发表评论]

「明年房市会崩盘吗?」「明年大温房价会大跌吗?」这是近来茶馀饭后大家热衷的话题。关于2013年的大温房市预测,加拿大房贷暨房屋公司及卑诗省地产协会看法大致相同。

根据卑诗省地产协会预测,2013年卑诗省将有7万4920间房屋转手,较今年成长8.3%,今年成交量为6万9200间,较2011年下跌9.8%。2013年平均房价将与今年持平为52万2000 加元,2012年平均房价为51万8000加元,较一年前滑落7.6%,2013年卑诗省房地产总交易额将高达391亿加元,预计成长9%,表现不俗。

大温房地产是卑省最大区域,大温地产协会预测2013年大温将有2万9800间房屋易手,较今年的2万6200间成交量上升13.7%;其中有1万1600间独立屋,5100间城市屋及1万2700间公寓成交,成长率以公寓的14.4%最高。今年成交巨幅大跌20%现象,可望于明年止跌回升。

2013年大温平均房价预计较今年的73万4000加元,下滑1.9%,其中独立屋平均房价为109万加元,城市屋为55万5000加元,公寓则为44万3000加元,而独立屋的跌幅将是其中最大,为2.7%。

2013年大温房市的走向,主要受下列因素影响:

1.贷款利率及法规:由于2013年全球经济仍在复甦中,体质仍弱。欧洲金融危机及美国财政悬崖,影响全球经济信心。预估2013年房贷利率大幅调升的机会淼茫,另在今年一再紧缩的房贷法规,也在经济成长力减弱下,不致再打压。房贷利率是维持2013年房市平稳软着陆的重要支柱。

2.净增加人口:可分为国际移民、省际净增加人口及自然增加人口三项。预计2013年国际新移民约为3万7500人,省际净增加人口为3000人,较2012年增加8%,人口数量与房屋需求量息息相关。

3.失业率及收入:明年经济正处复甦之际,就业市场将稍见起色,失业率将由今年的7%微调低到6.9%,每周平均收入则为870元,较今年上升1.8%。

4.房屋空置率及待售房屋数量:大温房屋空置率于今年创新低,跌至1%。租屋市场供不应求,明年将稍有缓和,空置率预计为1.4%。

由于今年房屋成交数量骤减,房价的反映可能递延到明年,因此预测明年大温房价仍有约2%的跌幅。(作者:陈铨铭)

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