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加地产经纪:收紧房贷助价格理性 买家观望
星岛日报  2012-12-12 18:09:18  [0条评论,查看/发表评论]

  地产经纪刘卫国表示,今年夏天联邦政府宣布收紧房屋按揭政策,成为加拿大房市一个「拐点」,令房市在经历数年持续上升之后,开始进入理性调整的阶段,令到房屋买家进入一种「观望」状态。这种观望状态未来是否仍然持续,还要在明年二、三月春季房市重新活跃之后进行观察。

  主流仍看好后市

  刘卫国认为政府提出房贷调整政策,令几年来不停上涨的房价回归到比较理性、合理的价位,抑制房市泡沫是及时的。在房市实现软陆的时候,买家进入一个冷静的观望期,亦是自然合理。他相信买家对加国的楼市并没有失去信心,主流仍是看好后市,相信大多地区的房地产市场,在经过一段时间的冷静期后,会爆发新的活力。

  刘卫国指,买家的观望有几层含意,一是去年按揭政策的收紧,以及大多伦多市场上房屋供求关系的变化,这种影响可能持续多久;二是近期内政府或金融机构,是否还宣布对房市有重大影响的新政策和新金融手段,包括利率调整的走向。三是买家对市场变化和风险预期的心理承受能力。房地产买家有一种特别明显的「从众」心理。市场上表现为买家「追高不追低」的心态。市场愈好、房价提升时买家争相入市,加剧房市温度。而市场主流是「观望」时,买家彼此也观望,都不愿贸然出手。

  对于一直活跃于房市的有经验投资者而言,大都经历过房市在过去几年由平澹转高点的过程并从中受益。他们对于「高处不胜寒」的切身感受更深,也比较容易在房市调整期,采取一种更加谨慎的态度。

  他认为可能是首次置业的买家,最终会最先打破这种房市观望格局。首次置业买家大多要满足自己的居住需要,他们对房屋需求的紧逼性,故比投资者及置换物业者强。二是楼价已经软陆,达到一个比较理性、比较合理的价位,消费者的购买力增加,同时在买家市场情况下,可供选择的房屋也更多。这些都是吸引首次置业者入市的有力因素。但是仍取决于这些买家的从重心理,和对市场波动的心理承受的能力。

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