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买房注意:卑诗规定必须披露大麻屋纪录
加拿大都市报  2012-12-12 10:59:13  [0条评论,查看/发表评论]

  安省多伦多一对夫妻购买房屋后,发现地产经纪没如实告知该屋曾经发生双重凶杀案,入禀法院控告涉及这宗房地产交易的地产公司、经纪,以及前业主。不过,根据安省及卑诗省地产买卖规定,除出售过去有种植大麻纪录的房屋,必须向买方披露之外,其他如谋杀、自杀等案件,如果买家不主动查询,地产经纪没有法律义务主动告知。

  该对夫妇于去年秋季买入位于多伦多以东鲍曼维尔(Bowmanville)一幢价值25.3万元房屋。该屋在1996曾经发生双尸命案;妻子指事件令她精神困扰,故入禀法院,要求赔偿45万元,案件正在处理当中。

  买方宜主动询问

  对于这宗房地产交易纠纷,卑诗省华人地产专业协会会长李世雄接受《星岛日报》记者采访时表示,卑诗省除了大麻屋是一定要披露事项,买家如要知道房屋的其他历史,要主动询问,不然地产经纪没有义务公开这些资料。他说:“如果买家询问,地产经纪明明知道但刻意隐瞒,就有法律责任。但也不能排除,经纪有时确实不知情,而知情的卖家,也没告诉经纪。”


 

  他说,一般情况来说,卖家决定出售房子时,会签署一份物业披露陈述文件(Property Disclosure Statement),其中要列出关于出售房屋的所有重要资料,包括屋顶年龄、是否种植过大麻、是否有取暖燃油油缸等。他说:“如果卖方没有如实填写,买方发现后,有权控告卖方。”

  聘验屋专家检查

  李世雄又表示:“凶杀等这类事件,目前还没有列入以上陈述文件。因此,卖家也没有责任一定要披露类似事件。”他补充说,如果英文不好,可以找经纪帮忙翻译,另外,在正式交易前,也要聘请验屋专家(House inspector)检查有关物业,并提供一份验屋报告。至于物业是否曾经发生凶案,买家还可上网使用Google搜寻器,把地址输入,如果有关地址曾经发生凶案,相关讯息显示出来。

  据一位不愿透露姓名的大温地产经纪向记者承认,自己在两年前卖出一个在本拿比吉尔摩(Gilmore)架空列车站附近、曾经发生凶杀案的高层柏文单位。她说:“卖屋前,特意咨询大温哥华地产局(REBGV),得到的答案就是,如果买家问到,一定要如实回答,但没有必要主动讲出。后来,那个买家并没有过问,我就把屋子顺利卖掉了。”

  尽管法律还没有强制规定,地产经纪一定要列明房屋所发生过所有事故,但地产经纪杨涛瑞就表示:“经纪应该本着诚信公义的原则,把知道的关于房屋的一切,如实向买家公开。这样也会避免未来的潜在纠纷。”然而,他强调,经纪没有义务告诉买方例如灵异、风水这类属心理或精神,但没具体事实根据的事项。

  李世雄认为一幢有10年、20年甚至更久历史的物业,经纪可能真的不清楚这个物业的过去,“但是,若是在屋子中凶案只发生了几个月,或是很出名的大案,经纪若还是自称不知道,这个理由就很难站得住脚了。”

  华裔客敬而远之

  许多业主于出售大麻屋或凶屋,会减价求售,最多减1成,但华裔买家大多对问题屋敬而远之。相反,白人及印度人买家则更重视价格,不介意上手住客留下的阴影。

  曾经在多伦多卖过大麻屋的地产经纪杨涛瑞表示,按照市府估计来说,大麻屋是与其他房屋一样的,但因为人们心理上的接受程度,一般对比市价低,有的可能会降低一成左右。

  卑诗省华人地产专业协会会长李世雄表示:“这样的房屋可能至少会降低3%至5%。如果像是旧房屋,卖家还要负责翻新等费用。”

  杨涛瑞认为,即使价格压低,华裔买家还是敬而远之。主要是心理接受能力的问题。他说:“我认识的华裔买家,听到是这种问题屋,基本都会不再考虑。”

  不过,也有不少房屋买家,不太在乎房屋过去历史或其他被视为不利的因素,反而认为重要的是“价格合理”。

  客户许多是白人的大温地产经纪苏娴雅就说:“虽然华裔听到凶宅都避之则吉,但是白人考虑的可能偏重在价格上。我曾经卖过一间在高电压塔旁的房屋。当时的白人买家就是看中它的价钱。”

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