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邻居很闹 卖房时是否必须透露?
加拿大都市报  2012-12-11 13:29:53  [0条评论,查看/发表评论]

  安省彼得堡(Peterborough)一个少年在自家车道打篮球发出噪音,被邻居抱怨,竟上了全国新闻。后院的曲棍球场也可以制造出同等的噪音。卖方是否应披露这些情况给买方?

  英国一项研究发现,人们搬家的十大理由之一,是因为希望摆脱麻烦的邻居,这些邻居可能是具攻击性的人,或是噪音或麻烦制造者。房产经纪指,安省民众搬家的主因,更多是因为以大换小,或以小换大,选择离学校、工作或家庭近些。在某些情况下,噪音或气味滋扰也可以影响房子的价值。1983年温哥华有一个个案,Sharon Kenney买了一个公寓单位(Condo),就在两间餐厅楼上。她购入前确认餐馆只提供便餐,没有煮食或油炸。但在1987年,其中一间餐厅直接在他的露台下面安装了排气扇。

  来自排气扇的噪音和气味是不断的滋扰,结果她决定放售单位。经历七个月的放售,虽然她原来定价为119,000元,但她最终还是要割价以105,000元卖出。公证行进行鑑定并提供了证据,噪音和气味滋扰令单位至少减值10,000元。

彼得堡的Anne Langdon投诉邻居少年打篮球令她受滋扰,她已向安省环境专员投诉。

  1990年,卑诗省最高法院法官科恩(Bruce Cohen)裁定,排风扇干扰Kenney的单位,令她的转售价值降低。法官还表示“不是所有气味、烟雾、机器的声音或音乐,都能令受影响的人得到补偿。作出精确的标准是不可能的,但批准赔偿,入禀者所受干扰必须是巨大的、严重的。”在这种情况下,他判Kenney获得25,557元赔偿。10,000元是她的单位价值损失,7,500元是赔偿她身心受到的干扰,另外8,057元是经纪佣金。

  大多数律师会告诉你,不须向潜在买方披露邻居情况。然而,卖方若被对方直接问及,则必须如实答复。

  卖方应首先尝试心平气和地把事情摆平。花一些时间来了解对方如何才会达成协议。你也可以建议委任一名调解员,试图达成一个合理的解决方案。如果一切都失败,你可以据当地附例向市府执法部门投诉噪音,若更严重,可以报案。

  提出起诉争取赔偿应该是最后的手段,但话又说回来,任何人都不应因为邻居的问题被迫搬家。买家应该先在他们感兴趣的区域走走,并与周围的邻居交谈。在不同的时间包括白天及夜晚巡视一番,听听看看。另外要求卖方清楚讲述,他们所知道任何可能影响市场价值的邻近环境。提前做好准备是避免发生问题的最好办法。

  文:Mark Weisleder ,多伦多地产律师

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