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加国买房经历:选择经纪、房型地点、贷款
加拿大家园  2012-12-07 19:22:00  [0条评论,查看/发表评论]

  据说,家园网有个调查,移民加拿大后最后悔的事情是什么,统计的结果排在首位的是“没有一登陆就买房”。买房的时机是见仁见智,就像国内,对于房价波动时在什么时点入市永远争论不休,没有定论。

  因为我们有自身的刚需,加上对未来加息趋势、土地保值增值以及货币自身通胀等的考虑,出手买了个house,这中途还真废了不少时间精力,差不多两个多月生活变成了上班、上课、看房三部曲,一点经验如下:

  1.经纪的选择:

  经纪有卖方经纪和买方经纪。

  我觉得选择买方经纪的好处主要有两个:

  一是他们得到的房源信息会比在http://www.realtor.ca/index.aspx正式公布的提前一周左右的时间,一些比较好的房源就在这个期间确定了offer;

  二是他们可以帮忙查询一些信息,像核实房子之前有什么种过大麻什么的,其他的就不那么突出了,毕竟我们只是他们客户中的一个,最关心买房事情当然还是自己了。

  经纪不好的地方可以看Sahara To的【揭秘系列之三】关于加拿大华人房地产经纪,买房卖房者必读!【全新版】,写得很好,确实需要多注意和多留点心眼。

  我们前后找了两个经纪,第一个很慢,可能也是客户多的原因,提供的房源和约房时间总是慢半拍,几处不错的房子都让人提前下offer,也不主动,后来才换了一个。

  这两经纪都没跟我们签协议(一旦签了协议,不管最终是不是他帮忙买的房子,都得付他佣金),一直帮我们约房看房,这点还不错。另外,都承诺返还卖方给他们的佣金。

  2.房型的选择:

  我们在apartment(类似国内套房)、townhouse(类似国内连体别墅)、house(类似国内独立别墅)的选择上纠结一段时间,因为apartment和townhouse总价较少,首付较低,也能基本满足现阶段的居住需求,而house需要的资金较多。

  后来,咨询了现在的房东(因为他做过物业管理),也问过几个熟悉和不熟悉的经纪。

  综合起来还是:apartment和townhouse的物业管理费经常不断调高,而且有一定年份的apartment和townhouse,大修必不可少(因为物管公司就是靠这些吃饭),所以未来投入的资金不可控,他们比较一致的建议还是如果首付款能够筹集。

  首选还是house,而且加国地大,楼价如果发生波动可能对apartment和townhouse的冲击会比较大,house因为有地,所以比较保值增值,所以我们最终还是选择了买house。当然,这也是因为我们手头不够宽裕,投资移民的朋友可以忽略这点,呵呵。

  3.地点的选择:

  买房听到最多的选房三要素就是:第一location,第二location,第三还是location,确实如此,其实这点在那里买房都适用,影响的因素包括发展潜力、社区环境、学区等级、居民素质、交通及购物便利性等等,发展潜力就要看政府规划了,这个比较难说。

  因为跟融资也有关系;社区环境和居民素质有个经纪跟我说就看邻居的草坪,草坪打理得比较好的,说明人的素质比较高,有时间精力仔细搭理,看房过程感觉确实如此,其实也可以在网上查下block里面居民的平均收入水平;学校这边配套都比较齐全,特别是小学,基本都不用走多久就有有配套一个小学,那套房子读哪个小学可以在这个网站查到,小学的排名可以在这个网站查到。

  另外,如果比较介意肤色比例,可以在上课的时候或者放学的时候,到学校边实地看看。交通和购物便利性当然就是查万能的google map了。因为目前居住的惯性和目标总价的预期,所以聚焦在surrey,看了一两百套房子,跑遍了北Surrey的各个区。

  归结起来,Fraser heights 社区好,学区好,就是太贵,买不起;fleed wood社区好,但小学好的地方比较贵,普通一点的学生中印度人的比例又比较高;Whalley因为是surrey中心,发展潜力大,就是学区差,社区查,与现阶段我们的需求不匹配。

  所以最终选择了guildford的一个房子,社区环境好,小学在大温地区排名中等,交通便利,很贴近guildford center,购物十分便利,以后老人家过来也方便。看房过程,感受比较深的是,看到一些目标房源后,最好不要坐车,走路看看社区,看看学校,看看购物中心,切身穿越几遍,会比纯粹走车走马观花了解得深入很多。

  总体上,西人的房子保养会好很多,二三十年的房子有很多保养得非常好,而印度人的房子那股味道,实在让人受不了,很多房子在门口就可以闻到很浓的咖喱味,走入地下室就直接想吐了。

  4:贷款的选择:

  目前贷款的利率和政策已经在逐步收紧,几个大银行也在近期不断发出加息预警。我们接触的几个银行中,TD和汇丰基本都要求新移民首付要到35%,而且要提供很多收入证明,仍然还保留有比较宽政策的BMO和ICBC,包括首付和利率的条件都比较有竞争力。

  加国银行一般都提供预锁定利率的服务,就是你可以在买房前(其实最终买不买房无所谓)到银行谈定个利率,如果你在60~90天内买房,如果实际买房时利率变高了仍然按照当时敲定的利率还贷款,如果利率变低了则按低的利率作为最终利率,所以其实只要你萌发想买房的年头,都不妨到银行先锁定一个利率。

  我最终选择了BMO,因为是个华人客户经理,办事风格很直爽,只简要的要了一点个人信息,就跟我说你什么都不用管了,其他他来搞定,我也不知道他怎么搞定,反正最后他都搞定了,而ICBC的客户经理是一个西人,要提供很做证明的东西,包括国内银行的信用记录、国内银行开户证明、收入证明,N多东西,这个可以明显看得出办事风格的差异,其实我估计BMO也有相应的要求的。

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