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大温房屋销量骤降三成 西温独立屋房价跌8.4%
温哥华港湾  2012-12-04 22:34:28  [0条评论,查看/发表评论]

  温哥华港湾(BCbay.com)记者晓语报道:伴随着价量齐跌的现象持续出现,大温地产市场已经进入严冬。周二公布的最新报告显示,大温地区和低陆平原的房屋销量均创出10年来11月房屋销售的最低水平。

       西温领跌 大温房屋销量大跌三成

  大温地产局周二公布的最新数据显示,今年11月,大温地区各类房屋销量为1686间,较去年同期大跌28.6%,较上月下跌12.7%。与此同时,这一数字也创出10年来11月房屋销量的新低,较10年的平均销售水平锐减三成。

  与销量下滑相伴而来的还有价格方面的持续松动。报告显示,大温地区11月平均房价较去年同期微跌了1.7%,其中降幅最大的是一度火热的西温独立屋售价,11月平均房价为203万元,与去年同期的黄金时代相比,已经跌去8.4%。

  大温地产局主席克莱因(Eugen Klein)表示,目前的市道处于买方和卖方的僵持阶段,不少卖家惜售心理严重,宁愿取消卖房也不愿降价,相反,潜在买家们则总是期待着能等到更低的价格。

 

  克莱因说,11月通常是楼市一年中的淡季。不过,目前看来今年的11月无疑是淡季中的淡季,房屋销售和新挂牌的房屋均低于10年来的平均水平。

  数据显示,上月包括阳光海岸、威斯勒在内的大温地区基准房价为59.69万元,较今年5月高峰时的62.51万元下挫了4.5%,与去年同期相比则下跌了1.7%。

  一系列的数字显示,曾经火热的温哥华地产市场正在放缓。不过克莱因认为,这种回落只是对房价估值曾经偏高的一种修正,房价虽然会略有下跌,但不可能被打回到几年前的原形。“例如在列治文,几年前40万的房屋曾经上涨到超过百万,现在不少百万豪宅消失了,但也仅是跌到了90万而已。”

  数字显示,目前大温各类住宅的价格都出现了不同程度的下滑,降幅在3%至5.5%之间。降幅最大的则是西温的独立屋,平均出售价为203万元,较去年同期下跌8.4%。而在大温地区销售的所有房屋中,接近一半房价均低于60万元。

  与此同时,市场上新挂牌房屋量仍在继续上升,11月各类待售房屋共有1568间,较去年同期上涨了13%,不过与上月相比则下降了9.7%;与今年6月的高位相比,则下降了3000多间。

     菲沙河谷房屋销量下跌19%

  菲沙河谷地产局周二公布的最新数据显示,今年11月该地区的房屋销量也较去年同期下跌了19%。

  菲沙河谷地产局主席奥尔森(Scott Olson)认同目前买家们都在下调房价期望值的现状,不过他也强调,在温哥华以外的素里、三角洲及阿伯斯福德等地区,可以看到独立屋的房价仍在走高。

  奥尔森表示,在这一地区,由于房价的可负担性相对较强,加上移民的逐渐增多,目标价格定位在40万元左右的青年家庭买家依然存在。

  不过,就算在景气情况相对较好的菲沙河谷地区,销售数字也同样不容乐观。报告显示,11月该地区的平均房价为44.22万元,去年以来,该地区的平均房价已下滑了6.6%。与此同时,新挂牌房屋的数量也较去年同期减少了11%,较上个月更锐减了32%。

  数据显示,上月独立屋的基准房价为54.47万元,较去年同期上涨2%;联排屋的基准房价为29.89万元,较去年同期下滑1.5%;公寓的基准房价为20.28万元,较去年同期上涨了2.6%。

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