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加国租房风波:实战用法律保护自己
加拿大家园  2012-12-04 19:17:43  [0条评论,查看/发表评论]

  自打从多伦多一路开车,体验了多姿多彩的加拿大风景后,月月爸爸如期在10月初到达温哥华。不过,现实是,月月爸爸从到达温哥华第二天到现在,心情一直和温哥华的天气一样——阴沉,小雨。当然比月月爸爸状态更差的是账户里的A股。以至于很长一段时间,实在没有任何心情打字,我指的正经打字发帖:)

  月月爸爸可能比一部分家园网上的一些同学幸运,登录4个月后,找到了专业工作,建筑设计哦,最不景气的专业之一。不过,栖身在一家温哥华华人公司,受到堪称屈辱的待遇。这家公司集成了中国大陆公司所以disgusting的手法。每当月月爸爸收到薪水支票的时候,比失业的时候感觉还要痛苦。

  先谈谈这两天发生的一件租房风波吧,也算值得说说的教训。

  上了一堂有关租房的法律课

  话说月月爸爸落脚温哥华后,栖身于一隅,房东乃一东北人,尽管我以老乡拉近乎,最终大家不是一路人。由于房东一直没有开暖气,于是月月爸爸决定,搬家。房东当时要求月月爸爸现金支付了3个月租金加1个月押金,月月爸爸当然要求退没有用一部分。后来月月爸爸才知道,温哥华租房规定,房租是按月支付,押金不得多于月租的一半。华人房东也没签合同,但是她给了一张收据。违法成本她当然清楚,所以我要求退租,至少不会不同意。

  不过,我要说的不是上面的租房问题,而是我新租的一套公寓。位于Richmond Terra Nova区,我非常满意的位置,好学区,便利,环境优美,两房两厅,这样月月来了,就可以一切顺利运转了。原本计划12月1日入住,早早的在11月1日就签好了合同,看房用了3分钟。月月爸爸乃建筑师啊,瞅一眼就能画出平面图了,费劲检查干嘛啊。

  接下来的一个月,月月爸爸潜心研究儿童房装修,买了好多家具、壁纸、床上细软还有地毯和装饰画。信心满满的要打造个临时的“家”。好不容易盼到了12月1日,拿钥匙进屋仔细丈量,这时,月月爸爸感觉到房间有噪音。先以为是走廊的排风口,后以为是谁家开了抽油烟机,再检查走廊上的电气间,电梯间。

  最后,发现,罪魁祸首乃是房间正下方的洗衣房。当时没注意到洗衣房就在房间正下方。按照一栋楼38户计算,一周每户洗一次衣服,平均每天有5户人洗衣服。一次洗衣要两小时,算上重叠系数,基本上每天晚上都会响个不停。

  因为月月爸爸是对噪音和气味及其敏感的人,呆在公寓房间里,如坐针毡。到了晚上8点多,隔壁洗澡的声音,楼上电视机的声音,旁边邻居吃饭的声音,声声入耳啊。因为第一次进入木结构的公寓楼,实在没想到情况如此糟糕。

  回到原住处,我躺在床上实在无法入睡。想着接下来的一年怎么活啊。到了凌晨,想通的,长痛不如短痛。email给房东,退租,550块押金不要了。

  第二天,房东来电话了,先是礼貌的安抚,提出了一个offer,先住一个月看看情况,另外她还有套3楼的房子在装修,之后还可以换。房东是一个至少不坏的新加坡华裔移民,丈夫是加拿大本地人,后来我还知道他们和我在一个church活动。不过我当时已经打定主意不住木结构公寓了,所以拒绝了这个善意的提议。

  房东丈夫问我来加拿大几年了,如果经常租房,应该知道加拿大租房的规矩,退租必须提前一个月,并有责任承担一个月的房租损失,假如这一个月没有租出去的话。反正谈话也就就此结束。

  月月爸爸有点郁闷,一天没住,赔550还不接受?于是上网查法律规范,一查果然有这么一条。房东在租客终止合同后,有权索赔损失。因终止合同的房租损失,有权向租客索赔。

  没辙,真要赔钱。

  月月爸爸于是决定仔细学习一下相关法律,通读了28条细则。发现有一条Minimize income loss的规定。指的是租客有义务减少房东损失,房东也应该将索赔限制在合理范围内,即努力找新租客。

  既然我有责任,那就履行责任吧,于是迅速拍照,上Craigslist和Kijiji发帖子租房。下午发好帖子,晚上十点一对年轻夫妇打电话。飞车到现场show room,谈妥。致电房东,明天交接搬家。

  第二天各方如期而至,房东告诉我,you are released。我说,那我得把房租押金要回来。房东想了想,说我只能退给你一半,因为折腾啊。当时的情况没法谈,约定先交接,后算账。

  晚上,我又复习了一遍法律条文,写了封信给房东,说根据minimize income loss的条款,我已经努力减少你的损失了,我可以赔偿一天空转的房租损失,剩下的押金你得退给我。

  接下来,在此事的第三天,我特地致电租房问题中心咨询此事。说押金被扣了,咋整?咨询者说,对不起,你爽约,房东有权扣押金不还。 不过你可以申请dispution,arbitration可能会do you a favour帮你要回押金。于是乎,也有了些底气。继续网络搜索,发现这样的案例里,基本都是裁决房东退钱。

  第三天下午,房东电话来,仍然坚持只退一半押金。月月爸爸心平气和的说,退一半,您要冒被我dispute的风险。我已经致电法律顾问,明白你有权全额扣押金,但是我有机会要求仲裁,并且有50%以上的机会胜诉。

  两个小时后,房东来电话说,除了一天房租损失,因为月月爸爸终止支票,有35块跳票费用。没有问题,总计赔100块损失,我告诉她。于是15分钟后,在tim hortons 见面,交割现金和收据。房东告诉月月爸爸,你只能去找townhouse和house住了,因为公寓干扰无处不在。月月爸爸告诉她,实在对不起,填麻烦了。不过也学到了租房法律的一课。

  在感激法制环境之余,接下来,月月爸爸决定要去找华人公司谈谈薪酬剥削的问题了。如果有下回的话,再来唠叨。

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