楼市升温，更多人愿意加入抢房竞争(bidding war)，满地可银行(BMO)昨日公布的购屋调查指出，三分一的加拿大人愿意加入抢房竞争，较去年同期增加21%，其中在多伦多愿意抢房的买家比例高达44%，温哥华亦达到41%。另根据BMO Economics的报告，今年1月全加平均楼价比去年同期增加10%。

　　如果比较各省的差异可以发现，草原省份(缅省/沙省)和卑诗省愿意加入抢房的比例佔38%，为全国最高，显示这3省买家购屋意愿相对强烈，较多人有「非买到不可」的想法。

　　多伦多44%买家愿竞价

　　如果看主要城市，则多伦多表示会加入抢房竞争的比例最高，高达44%，温哥华佔第二达41%，卡加利38%，满地可只有31%。

　　调查说，目前买家在决定购买之前，平均看过的房屋数目为9.5间；有约一半的人在第一次出价即成功，但如果缩小买房时间在过去5年内，则第一次出价成功的比例下降至42%，而该比例在楼市相对活跃的温哥华，则只有32%，多伦多则更低只有24%。

　　仅15%屋主愿采低开高卖策略

　　针对很多人怀疑，一间房屋有多人加入抢房，通常起因于屋主故意将房屋挂牌价压低至市场价格以下，但调查则显示，全加只有15%的屋主愿意采取此一策略，最可能将价格压低的屋主居住在草原省份及多伦多，其中草原省份有24%，多伦多则有22%。

　　上述调查在今年1月24日至2月3日期间完成﹐透过互联网随机总共访问了2,007名加拿大人，其中有1,051人为潜在的房屋买家，剩余的则为已经置业的业主。

　　BMO Economics对楼价的报告则说，全加各地的楼价从去年开始累积上涨能量，令到今年1月的平均楼价，已比一年前上涨10%。全加平均楼价现在已经超过40万元。

　　BMO Capital Markets的资深经济学家Robert Kavcic指出，卡加利楼市继续其强劲表现，温哥华则已经反弹，而多伦多的市场相对处于整体平衡，柏文市场则有充足供应。

　　学者预测今年楼价相对稳定

　　他预测，整体来说，全加楼市销售在今年底之前将相对稳定，而楼价上涨的范围应该在较低的个位数，低过收入增加率。

　　虽然在一些楼市较炽热的地区，买家抢房可能很激烈，但BMO按揭专家帕森斯(Laura Parsons)提醒，不管在任何时候，买家均应遵守之前已规划的预算原则，不应超出预算。

　　他建议，对于愿意在价格上与人竞争的买家，应在出价抢房之前，先向银行取得按揭的核准，如此才能准确把握出价的范围，使出价不会超出能力所能负担。