加拿大谘议局资深经济分析师韦伯表示，大温哥华仍有不少地区处于买方市场，加上公寓和城市屋类住宅亦有走软迹象，当地房市暂时仍无泡沫化之虞。

   但事实上，大温地区在今年5月和6月的住宅平均售价都较去年同期涨了20%，在此之前的头四月平均涨幅也都在两位数，明显高于6%的长期平均涨幅。

   在销售量方面，今年虽较去年有所增加，但这一趋势也正逐渐减缓，大温房市挂牌成交比例已开始降低。韦伯指出，虽然目前暂无迹象显示大温房市会骤然冷却，仍有些人开始讨论大温房市有无可能泡沫化。

   韦伯则指出，大温平均房价近来大幅上升，主要是被少数高价住宅区的成交价飙升，以及单价原本就高的独立屋成交量增长等因素影响。他说，有心购屋者其实只要多做些功课，在地区、产品上多些弹性，还是有办法找到价格合理或有议价空间的住宅。

   韦伯表示，大温房市目前确实是「头重脚轻」，最明显的事例就是今年第一季平均房价（average price）高达80万元，与中位价格（median price）的60万元，足足有20万元的差距。

   他说，造成这一现象的主因，是单价较高的独立屋销售率和价格都相对增长较快，因此拉抬整体平均价格。以价格高昂的西温哥华为例，今年头一季的挂牌成交率就创下四年来新高。

   韦伯表示，幸而在单价50万元以下、包括多数公寓和城市屋的住宅市场中，整体趋势正转为对买家有利，今年第一季这两类住宅都属于「买家市场」或「接近买家市场」。

   韦伯表示，大温房市当然还存在一些特殊情况，如平均价格与所得比例远远高于其它地区，而且也带来一定风险，但应暂无「泡沫化」之虞。