正当分析师咸认大温哥华的房市已明显放缓,开发商却有接近破纪录数量的预售公寓推出发售,令人担心市场能否消化。不过有专家认为公寓价位较独立屋等低,且在不景气中公寓是稳健投资,在淡市中应仍有承接力。
专家认为大温地区的公寓在淡市中仍不乏承接力
据MPC市场资讯公司的统计,今年3月1日至7月1日大温地区共有6659个预售公寓单位推出市场,接近2007年房市歷史性高峰时的数量,但目前房市显然没有当时热络。而去年同期推出市场的预售公寓单位仅1937个,前年为5066个。
MPC高级经理韩考克表示,对于今年此期间的预售单位数量,他不会说是「太多」,只是认为,市场能否顺利吸收,是值得观察的有趣问题。
大温地产局(REBGV)的最新统计显示,大温房屋销售明显放缓,待售物业亦随之增加,6月份销量较去年同月剧减叁成。
不过有分析认为,公寓价格较独立屋等低,在淡市有待消化的待售物业中较占优势。而且公寓空屋率低而需求稳定、购屋贷款易得,加以建造成本不轻而使供应自然受节制,因此在不景气中公寓是稳健投资,应不乏承接力。
事实上,据麦当诺(Macdonald)商用房地产公司的资料,温哥华公寓开发成本高,开发商报酬率可能低至4%,因此一般较有节制而不易开发过剩。
卑诗大学商学院「都市地产经济研究中心」主任索默维表示,营销往往稍落后于市况,因为从规划、开发到推出市场要颇长时间,目前这波营销行动,理想中该是与去年底及今年稍早那种较乐观市况配合才对。