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加拿大房地产协会预测2019年房价将温和上涨
www.bcbay.com | 2019-06-15 20:22:09  温房网 | 0条评论 | 查看/发表评论

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  据Vancouver Courier报道,加拿大房地产协会(Canadian Real Estate Association, CREA)上调了对2019年房屋销售的预测,目前预计2019年的房屋销售将比去年略有改善。

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  今天,CREA表示,2019年全国房屋销量预计将较去年小幅增长1.2%,至46.3万套,而在此前的地产局预测是2019年的销售量将下降1.6%。

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  BMO的首席经济学家Doug Porter在一份报告中写道,"加拿大楼市正逐渐恢复强劲,因长期利率下降,且人口成长速度为数十年来最快。"

  Porter写道:“销售的反弹使大多伦多地区的市场恢复了更好的平衡,并帮助其以温和的速度推高了价格。”

  5月份全国房屋平均售价接近50.8万,同比上涨1.8%。但并不包括加拿大最贵的两个市场——大温地区和大多伦多地区,平均房价略低于39.7万。

  由于新的抵押贷款压力测试规则和抵押贷款利率的上升,去年房屋销售出现了放缓的迹象。

  不过,近几个月来,随着抵押贷款利率趋低,以及经济在2018年底和2019年初的疲软之后出现反弹迹象,房屋销售有所改善。CREA表示,继3月份CREA公布的预测发布后,人口和就业增长依然强劲,失业率进一步下降。此外,人们普遍预计加拿大央行将不会在今年内加息。

  TD银行的经济学家Rishi Sondhi表示,市场还有额外的时间来适应联邦政府和省级政府政策措施,这些措施对去年的经济活动造成了重大影响。

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  Sondhi在一份报告中写道:“展望未来,人口增长、利率环境更加稳定以及联邦政府的支持性措施将提振销售,我们预计销售将呈现上升趋势。”

  CREA还指出,为了帮助那些潜在买家,今年的联邦预算做出了几项调整。

  今年春季的联邦预算提高了购房者RRSP提款限额,并宣布了一项新的CMHC产权共享贷款计划,以帮助首次购房者实现买房计划。

  然而,CREA表示,今年房屋销售的总体水平预计仍将低于近年来的水平,并指出2019年的预测结果低于10年平均水平,远低于2016年创下的近54万套房屋的销售记录。

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  CREA表示,从地区来看,预计BC省今年的房屋销售将下降13.3%,与先前预测的下降14.9%相比略有上调。而阿尔伯塔省从下降5.6%上调到下降0.9%,安大略省的收益从先前的0.9%升至3.9%。魁北克和新不伦瑞克省预计2019年的销售收入增幅最大,分别为+ 7.7%和+ 10.6%,两省均有望创下年度新纪录。

  预计今年加拿大全国平均房价将小幅下跌0.6%,至48.5万左右,低于2018年4.1%的跌幅。

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  CREA预计,到2020年,加拿大住宅销售将增长4.4%,至48万套,而明年全国平均房价预计将小幅上涨0.9%,至49万左右。

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