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如果楼市垮了 温哥华的业主要成穷光蛋
www.bcbay.com | 2019-05-19 05:29:10  加国无忧 | 0条评论 | 查看/发表评论

据《环球邮报》(Global and Mail)报道,加拿大央行在刚刚发布的一份研究报告中指出,在2015到2018年间,估计由于房价及养房成本上涨,使全国每年的房屋销量减少了56,000套。

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但央行强调说,其中只有10,000套左右与实施压力测试有关,其它更大部分则是隔夜利率上涨拉动按揭成本升高,再就是BC省和安省先后实施外国买家税所致。

央行报告的结论是:即使联邦收紧按揭政策及加强压力测试对房市有所影响,其真正的影响不大,也是次要因素。更重要的是,实施压力测试也有积极作用,就是有利于加拿大家庭减轻债务负担,也让新的按揭贷款的质量有所改善。

报告指出,这一点对房市一度火热,房价疯涨的BC省和安省更有意义。因为这两个省不仅家庭净资产值在全国最高,而且他们的净资产高度集中在住房。

显而易见,特别高的家庭债务,以及住宅市场失衡不仅是加拿大金融体系的漏洞,而且一旦房地产市场严重下滑,不少家庭的财富就将大幅缩水。

从下图可见,在BC省和安省,家庭债务与可支配收入的比率(debt-to-disposable income ratio)全国最高,近20%的家庭达到甚至超过350%,意味着平均每个家庭每$1元可支配收入中就有约$3.50元的欠债。而全国平均数则是179%。

此外,另外一个数据更加令人触目惊心,这两个省房屋净值占家庭净资产的比例奇高:安省超过40%,BC省更夸张,竟然超过50%,直逼60%:

央行报告警告说,尽管政府一直持续关注家庭债务水平过高的问题,但若房地产市场持续降温,房价下跌严重,那么BC和安省居民首当其冲。不仅让加拿大家庭债务状况更加恶化,甚至导致加拿大陷入经济衰退。

赫芬顿邮报(HuffPost Canada)本周的报道称,加拿大破产监管办公室(OSBC)提供的资料显示,今年第一季度,加拿大的消费者破产个案就达到32,239宗,既包括单纯的破产案,也包括越来越受欢迎的申请破产之替代方案——申请“消费者保护计划”(consumer proposal)。

OSBC表示,这个数字不仅比去年同期上升6.1%,而且是从2009年全球金融危机以来最大的单月涨幅。

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