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房东要把租金从1450涨到1700!我该咋办
www.bcbay.com | 2019-04-14 19:05:35  约克论坛 | 0条评论 | 查看/发表评论

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  不知道大家有没有听过这样一个段子“问:女追男隔层纱,男追女隔什么?答:隔房,隔车,隔她妈”。虽然这只是一个段子,但确实有些许现实情况的影射。

  房子,对于多少工薪一族来说,都是只可租不可买...但是,租房也有租房的心酸啊,每月都要付租金之外,还面临着要频繁搬家的麻烦...

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  最近,约克论坛上就有一位网友发帖向网友求助,称“房东发微信说要加租,从1450涨到1700,涨得幅度接受不了,但是又不想被逼着搬家”。

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  对此,网友“兔子君”表示:不是规定只能涨1.8%吗

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  网友“messi”则表示:规定是在合约有效期内只能涨多少。现在合约结束,新的合约涨多少没有任何规定。

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  也有网友表示如果协商未果,价格谈不拢,还是搬家吧。

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  网友“rogersfido”则表示:向他索要正规N1表格。不管有没有签书面合同,涨租金必须用N1表格,不能通过微信。不签约你也可以向CRA汇报交了多少房租,申请Ontario Trillium Benefit。

  对于网友Messi的说法,有网友提出了异议,认为规定并非如此。为了搞清楚,小编专门到政府业主及租客委员会官网(Landlord and Tenant Board)查询了有关租金方面的规定。那么究竟是怎样规定的呢,让我们一起来看看:

  一、租金是如何决定的?

  当用户要出租空置的单元房时,租金由房东和租客共同协商,并决定其中包含什么服务(例如水电费或停车费等)。双方达成一致签订协约后,租约适用于RTA租金规则。

  二、房东多久可以涨一次租金?

  每12个月,房东都可增加一次租金,但是房东必须要提前90天以书面形式通知租客。但该规定也有一些例外,例如,在社会保障住房单元中,以按收入支付租金(rent-geared-to-income)形式支付租金。

  三、房东每年可以合法增加多少租金?

  大多数情况下,房东只能根据市住房和城乡建设部(Ministry of Municipal Affairs and Housing)每年制定的指导方针来提高租户的租金。

  2019年租金增长指南中显示:2019年的租金涨幅为1.8%,适用于《住宅租赁法》(RTA)涵盖的大多数私人出租房。但该指南不适用于这五种情况:2018年11月15日以后首次用于住宅用途的租赁单元、空置的住宅单位、社会住房、养老院、商业房,这五种类型的住房增幅没有限制。

  具体计算方法为:如果租金是$1000,那么房东在2019年可增加的租金就是$18。

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  四、多年未涨房租,租金能否超过规定?

  有房东可能会想,如果我连续5年都没有涨房租,那我今年涨得幅度能超过指南中所规定的幅度吗?对此,政府给出的回答是:不行!也就是说,无论你之前涨没涨过房租,都必须要按照指南中所规定的幅度涨租金。

  五、房东哪种情况下能申请超规定的租金涨幅?

  对此,政府也给出了相关规定,规定以下几种情况下,房东可以向LTB申请批准超指南规定的租金涨幅:

  1. 房东缴纳市政税的费用增加了很多

  2. 房东对建筑物或个别单元进行了特殊或重大的翻新、修理、更换或新增设施等“资本支出”型工作

  3. 房东的安保费用增加了,或房东首次开始提供安保服务

  对于费用增加的程度和“资本支出”的程度,政府也给出了具体的定义,详情可点此查看

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  六、房东是否必须通知租户增加租金?

  是的。房东必须在租金增加开始前至少90天向租户发出涨租金的书面通知。

  通知中必须告诉租户新租金的价格以及何时开始支付新租金。如果承租人认为新租金过高,承租人可以在租金增加开始之前向房东发出书面终止通知并搬出。

  由此来看,该房东将租金从1450涨到1700,相当于涨了17%左右!远远超过了政府规定的增幅。但是,如果网友收到房东的驱逐令,又该怎么办呢?

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  对此,LTB官网显示:如果房东申请下驱逐令,租客需要阅读通知,了解房东为何以及何时要求你离开。此时,租客可以做的事情包括:

  1.如果可能的话,与房东进行沟通,对其中存在的问题进行纠正

  2.搬家

  3.继续居住,看看房东是否向LTB提交了申请。如房东已递交申请,租客有机会在听证会上对情况进行解释。在LTB发出驱逐令前,租客有权继续居住。

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