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冰火两重天 温哥华豪宅继续下跌 多伦多表现亮眼
www.bcbay.com | 2019-04-09 11:24:09  明报 | 0条评论 | 查看/发表评论

  多伦多豪宅屋价去年末季升势略为减弱,但在全球主要市场表现排行位居第7,温哥华去年末季跌幅与第三季相若,下调2.4个百分点,在榜上继续包尾。

  国际地产服务公司莱坊的全球豪宅指数显示,去年第四季,多伦多最贵5%住宅价格的年计升幅6.3%,虽然比对上一个季度的8.5%减少了2.2个百分点,但相对于该榜覆盖的大部分市场已出色许多。去年10月至12月期间,这个豪宅榜跟进的43个市场之中,共有12个地区价格按年回落,另有15个升幅温和至不逾3%,甚至乎曾经受中国买家追捧的澳洲悉尼,过去一年也明显降温,只是上升3.1%。

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  豪宅价格放缓是全球普遍趋势。事实上,去年末季,这些主要市场的综合年增长只有1.8%。莱坊国际研究部在报告中指出,这是2009年末季,亦即是楼市受制于全球金融危机的一年以来的最弱表现。由此可见,以高逾6%的增长计算,多伦多的升幅是平均水平的3.5倍,跑赢了36个市场,在榜上排第七高,单季不变。

  报告指出,去年借贷成本加重,以及一些市场新屋供应增加导致库存上升,均抑压豪宅屋价表现。

  另一个不利因素是楼市规管收紧。报告特别点名温哥华,指出针对海外买家及炒家的新税导致这个加拿大豪宅市场屋价下跌11.5%。

  温哥华是本国屋价最贵的市场,曾经高踞榜首之位,但自从2016年第三季以高至31.6%年增长跑赢全球主要市场之后,随着卑诗省政府突然推出海外买家税,高端市场屋价升势便慢慢泄气,在榜上的排名也跟着回落。

  根据这个豪宅屋价指数榜,温哥华的年计跌幅与第三季相若,只是多了0.3个百分点,但表现仍然包尾,继续排在榜末。

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  去年末季表现领跑的是爱丁堡及柏林,分别上升了10.6%及10.5%。北京以4%的升幅排第13位,单季上升三级。至于广州及香港,升幅及排名依次回落至2.3%和19位,以及1.8%和23位。

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