温顶贷款专家分析：买房政府还给补贴啦？这么好的事情小编怎么能不关注呢。小编给大家整理出这个政策的具体内容，以及多位经济学家对此的评价。

　　你买房，政府给钱。

　　2019年联邦预算中有一项，是对潜在首次购房者的诱惑。加拿大住房机构将贡献高达房屋购买价格的10%，并降低贷款负担。

　　预算计划称，三年内拨出12.5亿加元用于“共享股权抵押”，用来激励首次购房者。CMHC加拿大房屋贷款局是皇家企业，通过为期提供融资的贷款提供保险来支持加拿大绝大多数的住房市场。

　　什么样的人符合条件？

　　计划中，符合资格的申请人必须家庭收入低于每年12万加元，并且能够拿出5% 的首付。同时计划中CMHC定制了上限为申请人年收入的四倍。综合几个基本条件，这个计划只能帮助那些贷款数额加上CMHC借款数额不超过48万加元的房产的购房者。

　　对于符合上述条件的潜在买家，根据计划，CMHC将提供高达新建房屋价值的10%，或者转售价值的5%。关于计划如何运行的细节将在秋季晚些时候才会公布。

　　下面这张图让我们可以直观该计划带来的影响。通常情况下，购买一个40万加元的房屋。首付款5%就是两万加元，那么一个家庭需要借款38万加元来支付剩余的购买价格，但是根据新计划（新建房屋），CMHC可以向购买者支付4万加元，来换取该房屋10%的股份。这让买家的贷款额将至34万加元，而不是38万加元。在3.5%利率，25年期的标准贷款中，相当于每月支付少了200多加元，每年可以节省2700加元贷款成本。

　　预算计划的实际意义

　　自由党在选举前期推出该预算计划，似乎是想要拉回一部分选票。正如例子中所说，CMHC给予购房者的“补助”实际上是购买了一部分房产权的股份。也就是说，当这批购房者在未来要出售房屋时，是需要归还这部分股份的，或者任何时候CMHC提出他们想要偿还这部分股份时。

　　目前透露的计划细节也没有说明，这部分股份在未来归还时，是提供相等的金额数目，还是根据房屋价值的涨幅一起增加？也就是说，这笔钱CMHC是零利息借给买家的，还是投资了10%的房屋股份？

　　很多专业人士也对此态度不一，下图中的经济学家Craig Alexander 认为，这项聪明的计划并不会哄抬市场价格，应该可以帮助一些加拿大人真正住到自己的房屋里。

　　而另一个来自RBC的首席经济学家Craig Wright表示，2016年，就有67.8%的加拿大人拥有自己的房屋了。这高于很多其他国家和地区的所有权比例，美国63.4%（还在迅速下降中），巴黎33%，柏林37%，伦敦47%，相比之下，加拿大很多城市卡尔加里73%和多伦多66%，甚至连蒙特利尔也有55%的所有权。Wright表示不相信加拿大有房屋所有权的问题。他认为该计划更多的是一个政治行为，而非政策项目。

　　小编插个话，这两个都叫Craig的经济学家，看脸的小编更加同意下面这位的说法（偷笑中）

　　温顶贷款许家齐Elvis怎么说

　　Elvis对于这次预算计划，并没有非常激动。他认为这些计划通常象征性更大，实际意义很小。例如计划中CMHC的这笔费用，实际是给了买家另一个贷款的资金来源。与从银行贷款本质区别不大，都是需要在未来偿还的钱。只是暂时计划没有说清楚，这笔钱如何偿还。

　　同时CMHC通过这个方式占有房屋股份，如果房价上涨，股份是否跟着上涨？如果房价下跌，买家是否要把之前欠的钱全部补齐归还呢？

　　目前已经很难找到50万以下的房产了。该项目对于年收入也有要求，贷款四十万，就需要年收入十万。试想在大温，一个年收入十万的人，能够接受住在一个四十万的房产里面吗？

　　还有很多问题和细节都值得去推敲。不得不说，现在任何一个劲爆消息出来，小编都不敢再随意跟着激动了。要多多考虑才会看到更深层次的意义。