卑诗房地产协会:住宅销量续降 价格微涨 | ||
www.bcbay.com | 2019-03-03 09:54:45 ​壹品美房 | 0条评论 | 查看/发表评论 | ||
根据卑诗房地产协会(British Columbia Real Estate Association ,BCREA)的一份新报告显示,大维多利亚和温哥华岛的住宅销售数量预计将在今年继续下滑 ,但程度将低于2018年,而预计价格将小幅上涨。 事实上,卑诗省的住宅房地产业去年销售的房产数量下降了24.5%,总销售额为78,345套,这是自2017年以来联邦政府押贷款压力测试以来的新低。
房价一直处于或接近历史最高水平。“现在渴望进入房地产市场的千禧一代因压力测试而陷入困境。”穆尔周二(2月26日)表示,“我们预计它会对市场产生重大影响,但肯定低估了持续时间。” 最大的区域性下降发生在温哥华,去年销售额下降了31.6%,其次是菲沙河谷,减少了30.8%。 大维多利亚州的销售额也显著下降了20%,去年为6,770套。 今年预计销售额将在维多利亚首府地区下滑4%至6,500,而到2020年预计将略微上升3.1%至6,700。 马拉哈特(Malahat)以北地区的销售受到打击,2018年下降16.4%至8,391。 在纳奈莫(Nanaimo),阿尔伯尼港(Port Alberni)和考特尼 – 科莫克斯(Courtenay-Comox)等中心对马拉哈特北部岛屿的预测今年销售额下降了4.7%至8,000,之后小幅增长2.5%至8,200。预计今年的平均价格将上涨至480,000加元或3.2%。2020年价格上涨2.3%将使平均价格达到491,000加元。 该协会预计,今年卑诗省的销售额将增长2%达到8万套,到2020年再增长6.9%达到85,500套。这仍将低于10年平均85,800套的年销售额。 随着需求的下降,房地产上市的数量也在增加。 穆尔说,“卑诗省大多数地区,已经经历了从卖方市场到相对平衡买家的市场转变。” 他说,与此同时,正在建造的房屋数量达到创纪录水平。大约75%至80%的房屋是多户住宅,正在建设的6万户房屋中约有4万户在大温哥华地区。 尽管与大温地区的程度不同,随着住房存量的新增加,致密化的趋势也在首府地区发生。 “随着家庭进一步适应抵押贷款压力测试,消费者需求量的大幅改善,预计将在未来两年内展开,”穆尔说。 预计今年市场不会推高价格。事实上,穆尔的报告称,卑诗省的住宅价格预测基本保持不变,仅上涨0.5%至716,100加元。 去年,首府地区所有类型住宅物业的平均住宅价格为700,630加元。今年预计为703,000加元,增长0.3%。预计2020年将增长1.1%,达到711,000加元。 周五,维多利亚房地产委员会将公布其月度销售和价格报告,这将揭示销售是否开始回升。一年多以来,销售数字已落后于去年同月。 |
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