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温哥华独立屋房价跌15万 孟晚舟家跌360万
www.bcbay.com | 2019-02-04 18:45:30  温哥华港湾 | 0条评论 | 查看/发表评论

  温哥华港湾(Bcbay.com)肖莉综合报道:周一(2月4日),大温地产局(REBGV)发布的1月最新数据显示,大温楼市价量齐跌,已入凛冬,怎一个冷字了得?

  让人感到唏嘘的是,曾经一屋难求的大温哥华地区独立屋如今已乏人问津,基准价较去年同期下跌15万加元(约75万元人民币)!

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  其中豪宅市场受冲击最大。多伦多星报此前的报道显示,华为CFO孟晚舟在温哥华的两处房屋去年估值合计为2190万加元,而今年的估值仅为1830万加元,一下子跌了360万加元(约1850万人民币),房屋估值跌幅一年间就高达16%。

  销量大跌近4成,新挂牌房屋激增244 %

  大温地产局的数据显示,大温各类房屋销量创出2009年全球金融危机以来的新低。今年1月,各类房屋的成交量为1103间,较2018年同期大跌近40%,与10年间1月销售的平均数字相比,跌幅也高达36.3%

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  地产局表示,从各类房屋的销售总金额来看,今年1月的销售总额与10年间平均数字相比竟低了36.3%,成交清淡由此可见一斑。

  大温地产局总裁摩尔(Phil Moore)表示:“和前几个月相比,潜在买家们去看open house的人数有所增加,不过很多人仍持续观望态度。”

  销量下跌的同时,新挂牌待售房屋的数量却增幅显着。与去年同期相比,大温地区1月新挂牌待售的房屋数量飙升27.7%

  按月来看,新挂牌房屋数量的增长更加惊人:与2018年12月相比,今年1月的新挂牌房屋数量增幅竟高达惊人的244 %,虽然这一数字多少受圣诞新年的节日效应影响。不过,去年同期的增幅也仅为100%。

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  目前大温地区已经完全成为买方市场,不仅是独立屋销售低迷,联排屋和公寓曾经抢手的势头也已不再。数据显示,平均每个月,每100套挂牌的独立屋中仅有6.8套能够售出;联排屋和公寓每百套的月销售数量也只有11.9套和13.6套。

  房屋的平均成交时间也普遍较长。1月独立屋从挂牌到成交的时间为64天,联排屋和公寓则分别为52天和47天。而去年1月,联排屋和公寓从挂牌到成交的时间均低于30天。

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  独立屋基准价下跌15万,联排屋、公寓都在降价

  地产局表示,今年1月各类房屋成交价为102万加元,较去年同期下跌4.5%。

  其中独立屋的跌幅最大。目前独立屋基准价为145.34万加元,较去年同期的160.1万加元下跌了约15万加元,跌幅约为9.1%。

  最近几年火热的公寓房价也开始下跌,目前公寓房屋基准价跌至65.86万加元,较去年同期下跌1.9%,而6个月来的跌幅则高达6.6%。

  联排屋房价跌幅最小,目前基准价为80.06万加元,较去年同期下跌0.3%。

  温哥华豪宅市场近年来一直跌跌不休,最近彭博社就曾报道,孟晚舟在温哥华的两处豪宅,2019年估值较上年下跌了360万加元!

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  彭博的报道称,目前孟晚舟居住的邓巴区(Dunbar)豪宅估值,较去年下跌了59.2万。

  另外一套位于桑那斯社区(Shaughnessy)Matthews Ave.的豪宅,去年估值超过1600万加元,今年则贬值了303.3万加元。

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  压力测试惹的祸?地产商急了

  大温地产局总裁摩尔(Phil Moore)坦承,目前温哥华楼市已经成为买方市场。买家观望气氛浓厚,仍在等待房价继续下跌。

  摩尔认为,目前经济基本面依然强劲,市场的惨淡主要是由于去年初开始实施的严苛的按揭压力测试实施。加上去年央行曾数次加息,卑诗又实行海外买家税政策,与此同时,卑诗投机空置税雪上加霜,导致大温楼市持续降温。

  房市冷却,房子卖不动,开发商和建筑商们纷纷呼吁给楼市松绑。

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  据businesstimes网站报导,北美最大住宅开发公司Mattamy Homes高管们呼吁,按揭压力测试已使房市如期软着陆,再实施下去打击面太大。现在利率上涨了,已经不再需要什么按揭压力测试了。

  加拿大住宅建筑商协会(CHBA)抱怨,按揭压力测试实施后,对年轻人打击最大,全国各地楼市都一蹶不振,是时候取消了。

  按揭压力测试再实施下去,年轻人更买不起房了。此外,按揭压力测试还将许多人推向浮动利率或私人贷款市场,风险更大!

  专家:大量新屋上市 未来几年房价还会跌

  不止温哥华,事实上加拿大各大城市房价基本都在跌。

  加拿大地产协会的最新数据显示,2018年12月,全国房屋均价为47.2万元,这一数字较2017年12月下降了4.9%

  据《赫芬顿邮报》报导,Capital Economics高级经济师布朗(Stephen Brown)表示,未来几年由于大量新屋上市,加拿大楼市不仅不会好转,反而会更糟糕。

  数据显示,温哥华去年房屋销量较历史平均水平低40%。如果待售新屋比例不变, 4万套新屋上市后,未来两年大温区待售房屋就会翻倍

  布朗还表示,目前,多伦多待售新屋比例仅1%,远低于温哥华的7%。但同样面临需求下降供应量大增的问题,他预计多伦多今年将步温哥华后尘。

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  但也有人持不同观点。满银去年一份报告曾指出,由于移民大量流入,加拿大人口将迅速增长,3年百万新移民计划也已经开始实施,过剩新屋有可能正好由增长人口消化。

  房地产界人士也持同样观点,认为未来几年房屋供应只会短缺,不会过剩。Royal LePage地产经纪公司总裁索珀(Phil Soper)去年底曾说,就业人口增长,推动住房需求,加上出租屋紧缺,大城市都会再次面临住房短缺挑战。

  加拿大房市未来,不只是有光明,而是光明一片。

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